La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. Lancée le 16 septembre 2025, la SCPI affiche une performance globale annuelle de 9,41 % et une collecte de 77 M€ auprès de près de 1 800 associés, confirmant le succès de sa stratégie 100 % internationale.
Collecte et souscriptions
La capitalisation atteint 77,4 M€ au 31 décembre 2025, en hausse de 47,1 M€ par rapport au 30 septembre. Le nombre d’associés s’établit à 1 795, soit 1 317 nouveaux souscripteurs sur le trimestre. Aucune demande de retrait n’est enregistrée.
Investissements réalisés
Le trimestre a été particulièrement actif avec 49,7 M€ investis dans 11 nouveaux actifs répartis dans 6 pays européens. Le rendement AEM moyen des acquisitions atteint 8,54 %. Au total depuis le lancement, la SCPI a réalisé 12 acquisitions pour plus de 50 M€. Le portefeuille se répartit principalement au Royaume-Uni (31 %), aux Pays-Bas (29 %) et en Espagne (13 %).
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 12 actifs pour une surface de 40 394 m² et 16 locataires. Le taux d’occupation financier s’établit à 100 % et le taux d’occupation physique à 99,7 %. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) atteint 12,1 ans. Le ratio d’endettement est nul.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel s’élève à 10,93 € brut par part, soit 9,90 € net de fiscalité étrangère. Le taux de distribution 2025 atteint 9,41 %, supérieur à l’objectif non garanti de 6,50 %. Le TRI cible sur 10 ans reste fixé à 7 %.
Valeur de part et patrimoine
Le prix de souscription demeure stable à 200 €. La valeur de reconstitution s’établit à 204,87 €, traduisant une appréciation du patrimoine. La valorisation hors droits atteint 56,4 M€.
Perspectives
Iroko annonce 250 M€ d’acquisitions en cours de due diligence dans 9 pays, incluant l’Italie, le Portugal et la Pologne, confirmant l’accélération de la diversification géographique pour 2026.
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