La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre est marqué par la troisième acquisition du fonds pour 8,7 millions d’euros avec un rendement de 8,7%, une forte collecte de 818 318 parts et une revalorisation de 7,53% de l’actif italien acquis fin 2024.
Collecte et souscriptions : dynamique soutenue
Le troisième trimestre enregistre une collecte exceptionnelle de 818 318 nouvelles parts souscrites. Aucun retrait n’est comptabilisé sur la période. Le nombre total de parts atteint 2 972 350 unités au 30 septembre 2025, contre 2 154 032 au 1er juillet. Cette progression de 38% en un trimestre témoigne de l’attractivité du fonds auprès des investisseurs. Le prix de souscription reste stable à 20,00 euros par part. La valeur de retrait s’établit à 18,40 euros par part. Aucune part n’est en attente de retrait au 30 septembre 2025, illustrant l’équilibre parfait entre l’offre et la demande.
Investissements : expansion en Belgique et pipeline prometteur
Imarea Pierre réalise sa troisième acquisition du trimestre pour un montant de 8,7 millions d’euros acte en main. L’actif acquis est une maison de repos située à Braine-l’Alleud, à une vingtaine de kilomètres au sud de Bruxelles. Cet établissement accueille 120 résidents avec un taux d’occupation proche de 100%. Le locataire, un opérateur européen de premier plan, s’engage sur une durée ferme de 7 années. Le rendement à l’acquisition s’élève à 8,7%. Cette opération permet au fonds de diversifier son portefeuille avec une nouvelle classe d’actifs, la santé, et un nouveau pays, la Belgique. Deux nouveaux actifs de logistique et locaux d’activités sont en exclusivité en Belgique et en France. Ces acquisitions, prévues avant la fin 2025, sont louées sur des durées fermes de 12 années.
Activité locative : occupation totale maintenue
Le taux d’occupation financier ASPIM demeure à 100% au troisième trimestre 2025. Le taux d’occupation brut atteint également 100%. Aucun local n’est loué en franchise de loyer. Le patrimoine ne compte aucun local vacant en restructuration ni sous promesse de vente. Aucune surface n’est disponible à la location. Cette performance optimale s’explique par la jeunesse du portefeuille et la qualité des locataires sélectionnés. Le nombre d’immeubles passe à 3 actifs à fin de trimestre, contre 2 au 30 juin 2025. L’intégration de la maison de repos belge renforce la stabilité locative du fonds grâce à un bail long terme.
Distribution et rendement : objectif préservé
L’acompte trimestriel versé s’élève à 0,37 euro par part de pleine jouissance avant prélèvements. Ce montant se compose exclusivement de 0,37 euro de revenus financiers. Aucun revenu foncier n’est distribué ce trimestre. Les prélèvements sur revenus financiers atteignent 0,11 euro par part. Après prélèvements, l’acompte net s’établit à 0,26 euro. Le versement intervient le 25 octobre 2025. La distribution comprend 100% de revenus récurrents. La prévision de distribution brute annuelle 2025 demeure comprise entre 1,45 et 1,65 euro par part. Les revenus financiers proviennent des filiales SCI française et SRL italienne détenant les actifs immobiliers.
Valeurs de référence : revalorisation significative
La valeur de réalisation s’établit à 17,93 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 20,80 euros par part à la même date. La décote du prix de souscription de 20,00 euros sur la valeur de reconstitution s’élève à -3,85%. Les nouvelles expertises réalisées au 30 juin 2025 révèlent une hausse de valorisation de 7,53% à périmètre constant sur l’immeuble « Centro Navile » acquis en décembre 2024. Cette revalorisation témoigne de la pertinence de la stratégie d’investissement consistant à saisir les opportunités de marché au bon moment. L’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution reste limité.
Patrimoine : diversification typologique et géographique
Le portefeuille compte désormais 3 immeubles au 30 septembre 2025. La diversification s’articule autour du commerce et de la santé. L’implantation géographique couvre la France, l’Italie et désormais la Belgique. Les actifs en pipeline permettront d’ajouter la logistique et les locaux d’activités à la typologie du fonds. Les acquisitions futures allongeront la durée ferme moyenne d’engagement des locataires actuellement de 7 années. La stratégie vise à investir dans des immeubles bien localisés, loués à des locataires de qualité sur le long terme. La SCPI relève de l’article 8 du Règlement SFDR sur le développement durable.
Perspectives : poursuite de la croissance
Le fonds poursuivra sa montée en puissance avec deux acquisitions prévues avant la fin 2025. Ces opérations renforceront la diversification typologique avec l’intégration de la logistique et des locaux d’activités. Les baux fermes de 12 années sécuriseront les revenus locatifs à long terme. La sélectivité demeure le maître-mot pour obtenir le meilleur couple risque-rendement. La collecte dynamique du troisième trimestre devrait se poursuivre grâce aux performances démontrées. L’objectif de distribution annuelle entre 1,45 et 1,65 euro par part sera maintenu. La stratégie d’investissement opportuniste continuera de privilégier les actifs de qualité offrant une visibilité locative optimale.
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