La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, publie son bulletin d’information pour la 2ᵉ période 2025 (du 1ᵉʳ avril au 31 juillet). Fidèle à sa spécialisation dans l’immobilier alimentaire européen, la SCPI affiche une collecte dynamique, un taux d’occupation supérieur à 99 % et une distribution en hausse, confirmant la solidité de son positionnement dans un marché porteur.
Collecte et souscriptions
La capitalisation atteint 44,47 M€ au 31 juillet 2025, en progression par rapport à fin 2024 (37,47 M€). La SCPI compte 989 associéspour 219 513 parts, après 12 931 parts souscrites sur le semestre et 2 766 retraits. Aucun dossier n’est en attente de cession, traduisant une bonne liquidité. Le prix de souscription demeure fixé à 206 €, dont 150 € de valeur nominale et 56 € de prime d’émission, pour un prix de retrait de 185,40 €. Le ratio d’endettement s’établit à 38,8 %.
Investissements et patrimoine
Le portefeuille compte 14 actifs totalisant 43 711 m² pour une valeur estimée à 59 M€. L’intégralité est louée à 19 locataires, parmi lesquels Edeka, Carrefour, Lidl ou encore Rewe. Trois nouveaux supermarchés allemands seront intégrés d’ici fin 2025 dans le cadre du projet Jumbo, tous neufs et occupés par Edeka. La SCPI affiche une répartition géographique équilibrée entre Allemagne (60 %) et France (40 %), et une spécialisation sectorielle concentrée à 96,5 % sur le commerce alimentaire.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 99,69 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 99,83 %. Les loyers encaissés s’élèvent à 1,17 M€ sur la période. La SCPI conserve une politique prudente de gestion des locataires et n’enregistre aucune vacance notable, confirmant la robustesse de ses baux à long terme.
Distribution et performance
La SCPI a versé un dividende brut de 2,75 € par part pour la période du 1ᵉʳ avril au 31 juillet, contre 2,06 € au 1ᵉʳ trimestre. Cette progression reflète la montée en puissance du portefeuille et la mise en place d’une nouvelle méthode de souscription trimestrialiséevotée en assemblée générale le 15 mai 2025. Le taux de distribution 2024 s’élevait à 4,00 %, après 5,52 % en 2022 et 3,01 % en 2023, traduisant une stabilisation autour d’un rendement de 4 à 5 % brut.
Valeur des parts et structure financière
La valeur de reconstitution ressort à 214,90 € par part, supérieure au prix de souscription, et la valeur de réalisation à 166,58 €, confirmant la solidité patrimoniale du portefeuille. Aucun TRI n’est encore calculable, la SCPI ayant été créée en 2021. Le taux d’encaissement des loyers reste de 100 % sur la période.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale Mixte du 15 mai 2025 a approuvé la mise en place d’un nouveau calendrier de souscription et un partenariat de financement avec Sofinco permettant d’investir à crédit. Ces dispositifs visent à améliorer la fluidité entre collecte, investissement et distribution.
Perspectives
GMA Essentialis poursuit une croissance maîtrisée et prévoit l’intégration progressive de ses nouveaux actifs allemands d’ici fin 2025. Avec un TOF supérieur à 99 %, un rendement stable et une orientation ESG affirmée (article 9 SFDR), la SCPI consolide son statut de véhicule de référence dans l’immobilier alimentaire européen, combinant résilience, visibilité locative et performance durable.
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