La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim REIM, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025. Sur l’exercice, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,50 %, une collecte nette supérieure à 7 M€, aucune part en attente de retrait et un patrimoine renforcé par trois livraisons majeures en France et en Belgique, allongeant sensiblement la durée moyenne des baux.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre 3,8 M€ de capitaux collectés. Le nombre d’associés atteint 2 859 pour 156 121 parts, portant la capitalisation à 172 M€. Les demandes de retrait ont été intégralement compensées par les souscriptions, sans création de file d’attente.
Investissements et arbitrages
Trois actifs ont été livrés en fin d’année : un centre de recherche à Pessac, un centre de santé à Évreux et une maison d’accueil spécialisée à Philippeville en Belgique. Ces investissements représentent plus de 30 M€ HT et sont sécurisés par des baux fermes de longue durée, jusqu’à 25 ans, contribuant à l’augmentation de la WALB.
Activité opérationnelle
Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 23 actifs de santé, totalisant 56 584 m² pour 81 locataires. Le taux d’occupation financier ressort à 97,15 %, avec une surface vacante limitée à 1 735 m² et des loyers trimestriels encaissés de 2,45 M€. La WALB moyenne s’établit à 7,06 ans.
Distribution et rendement
Le dividende brut de fiscalité étrangère versé au titre du quatrième trimestre s’élève à 15,52 € par part. Sur l’année, le taux de distribution atteint 5,50 %, identique à 2024, marquant la septième année consécutive au-delà de ce seuil. La performance globale annuelle est également de 5,50 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation est de 923,25 € par part et la valeur de reconstitution de 1 049,35 €. Le prix de souscription demeure fixé à 1 100 € et la valeur de retrait à 1 012 €, sans variation sur le trimestre.
Autres informations trimestrielles
La SCPI conserve son label ISR, avec une stratégie centrée sur les infrastructures de santé en France et en zone euro. Le niveau d’endettement reste maîtrisé, les emprunts représentant 9,61 % de la valeur vénale du patrimoine.
Conclusion
Pour 2026, la société de gestion anticipe une poursuite de la stratégie engagée, axée sur le suivi opérationnel du patrimoine et la mise en exploitation des actifs récemment livrés. La SCPI devrait continuer à s’appuyer sur des baux longs et une collecte ciblée afin de préserver la stabilité des revenus dans un contexte de marché prudent.
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