La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son bulletin du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire allemand, la SCPI confirme sa solidité dans un contexte économique en reprise, soutenu par les plans de relance publics et privés engagés en Allemagne. Sa gestion active et son engagement ESG contribuent à maintenir une performance locative élevée et une distribution stable.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 951 M€ pour 990 601 parts détenues par 16 151 associés. Le prix de souscription demeure fixé à 960 € et le prix de retrait à 850,56 €, inchangés depuis le début de l’année. La collecte nette du trimestres’élève à 4 742 parts, compensée par un volume équivalent de retraits, confirmant la stabilité du capital. 5 213 parts restent en attente de retrait, un niveau contenu pour un véhicule de cette taille.
Investissements et gestion d’actifs
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au 2ᵉ trimestre, mais la valeur vénale du patrimoine demeure élevée à 1,127 Md€ HT, répartie sur 36 immeubles représentant 454 450 m². Les actifs sont concentrés à plus de 70 % dans les sept grandes métropoles allemandes, principalement Francfort, Düsseldorf, Munich, Cologne et Stuttgart. La société de gestion a poursuivi ses actions d’asset management, avec 2 408 m² reloués et 8 342 m² de baux renouvelés, dont Cologne (2 661 m²) et Karlsruhe (1 196 m²). Le trimestre a également vu 2,36 M€ de travaux engagés pour la modernisation du parc.
Activité locative
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,6 %, en légère hausse sur le trimestre. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) atteint 5,7 ans, et la durée ferme moyenne (WALB) 5,3 ans. Le loyer annuel facturé dépasse 16,1 M€ HT HC, confirmant la régularité des flux locatifs. La surface vacante, de 52 337 m², correspond à un loyer potentiel de 6,8 M€, en partie liée à des actifs en restructuration.
Distribution et performance
Eurovalys a versé un dividende brut de 11,55 € par part au titre du 2ᵉ trimestre, stable par rapport au précédent, soit un rendement annuel cible de 5 % sur la base du prix de souscription. La valeur de reconstitution ressort à 965,69 €, pour une valeur de réalisation de 753,24 €, confirmant une valorisation robuste du portefeuille. Le TRI sur 9 ans s’établit à 3,99 %, traduisant une performance régulière dans la durée.
Engagement ESG et label ISR
Labellisée ISR depuis 2022 et renouvelée jusqu’en 2028, la SCPI poursuit sa stratégie Best-in-Progress : quatre actions ESG ont été menées au trimestre, dont la certification BREEAM « Good » de l’immeuble de Herne et l’installation de bornes électriques à Haar. Ces initiatives illustrent la volonté d’Advenis REIM de concilier performance financière et durabilité environnementale.
Perspectives
Dans un environnement allemand en plein redressement, Eurovalys reste positionnée sur un marché tertiaire solide et liquide. Avec un patrimoine de qualité, un TOF supérieur à 90 % et une distribution stable à 5 %, la SCPI confirme son rôle de référence pour l’investissement immobilier en Allemagne, tout en renforçant sa stratégie de gestion responsable et durable.
EUROVALYS-BI-2025-T2
