La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM (France), publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, caractérisé par une collecte soutenue, une diversification paneuropéenne renforcée, un taux d’occupation intégral et une performance globale annuelle portée à 8,75 %, dans un contexte d’investissement immobilier discipliné et sélectif.
Collecte et souscriptions
Au second semestre 2025, la SCPI enregistre une collecte nette de 33,9 M€, portant la capitalisation à 72,4 M€ au 31 décembre 2025. Le nombre total de parts en circulation atteint 361 976, pour 1 496 associés. La collecte est quasi intégralement investie à fin décembre, traduisant une adéquation étroite entre levée de capitaux et rythme d’investissement. Aucun retrait n’a été enregistré sur la période, confirmant une liquidité maîtrisée dans le cadre du capital variable.
Investissements, arbitrages et projets
Au quatrième trimestre 2025, trois acquisitions sont réalisées pour un montant total d’environ 14,2 M€. Deux actifs d’activités situés aux Pays-Bas, à Wolvega et Weesp, sont acquis dans le cadre d’opérations de sale-and-leaseback, avec des baux fermes respectifs de 15 ans et 10 ans. La SCPI réalise également sa première acquisition hôtelière au Royaume-Uni, à Stafford, pour 5,1 M€, louée à Travelodge avec une durée résiduelle ferme de 18 ans. Deux actifs restent par ailleurs sous exclusivité à fin période.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 11 actifs totalisant 62 857 m², loués à 10 locataires. Le taux d’occupation financier et le taux d’occupation physique sont maintenus à 100 %, sans impayé recensé. Les loyers annualisés s’élèvent à 4,8 M€. La durée moyenne ferme des baux ressort à 13,6 ans, assurant une visibilité locative élevée. Le taux d’endettement demeure nul selon la méthodologie ASPIM.
Distribution et rendement
Au titre du quatrième trimestre 2025, un dividende brut de fiscalité de 5,21 € par part est versé. Sur l’ensemble de l’exercice, la distribution atteint 17,49 € par part, correspondant à un taux de distribution et une performance globale annuelle de 8,75 %. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée reste fixé à 6 %, sans garantie.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 179,28 € par part et la valeur de reconstitution à 220,66 €. Le prix de souscription est maintenu à 200 €, faisant apparaître une décote de 9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de retrait s’établit à 180 €.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est classée article 6 au sens du règlement SFDR, avec un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La distribution demeure trimestrielle, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La durée de placement recommandée est de dix ans.
Conclusion
Edmond de Rothschild Europa aborde 2026 avec un portefeuille pleinement investi, une diversification géographique et sectorielle affirmée et une visibilité locative élevée. La poursuite des acquisitions paneuropéennes, l’absence d’endettement et la discipline d’allocation constituent les principaux leviers identifiés pour maintenir une trajectoire de performance durable à moyen terme.
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