La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, clôturant une première année pleine marquée par une performance globale annuelle supérieure à l’objectif initial, une revalorisation du prix de part, une collecte maîtrisée, une diversification européenne renforcée et un patrimoine intégralement loué.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation s’établit à 11,6 M€, pour 511 associés et 61 290 parts en circulation. La collecte brute du trimestre atteint 732 k€, soit une collecte nette de 661 k€, avec 3 636 parts souscrites et seulement 21 parts retirées. Aucune part n’est en attente de retrait à fin décembre, traduisant une situation de liquidité fluide à ce stade de développement.
Investissements et diversification
Le patrimoine comprend huit actifs représentant une valeur vénale de 12,9 M€ et une surface totale de 11 284 m². Le trimestre est marqué par l’acquisition d’un actif administratif à Lleida, en Espagne, pour 1,02 M€ hors droits, loué à la Generalitat de Catalunya. Cette opération constitue la troisième implantation européenne de la SCPI et affiche un taux de rendement AEM de 9,37 %.
Activité opérationnelle
Au 31 décembre 2025, les taux d’occupation financier et physique s’établissent chacun à 100 %. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) ressort à 8,69 ans, tandis que la durée moyenne ferme (WALB) s’élève à 2,92 ans. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 227 937 €, reflétant une stabilité locative complète sur l’ensemble du portefeuille.
Distribution et performance
Au titre du quatrième trimestre 2025, un dividende brut de 3,90 € par part a été versé, correspondant à un taux trimestriel de 1,95 % calculé sur un prix de part de 200 €. Sur l’ensemble de l’exercice, la performance annuelle nette de frais de gestion et brute de fiscalité ressort à 7,54 %. La Performance Globale Annuelle, intégrant la revalorisation du prix de part, atteint 8,54 %.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est fixé à 200 €, avant une revalorisation de 1 % intervenue au 1er janvier 2026 portant le prix à 202 €. La valeur de reconstitution s’établit à 207,19 € et la valeur de réalisation à 161,50 €. Le ratio d’endettement ressort à 22,72 % à fin décembre.
Autres informations trimestrielles
Le bulletin fait état d’une évolution de la gouvernance avec le départ du Directeur Général au 31 octobre 2025, sans impact sur la continuité de la gestion. La SCPI a également mis en place une distribution mensuelle des revenus depuis octobre 2025.
Conclusion
Après une année 2025 fondatrice, Darwin RE01 aborde 2026 avec des objectifs de distribution inchangés à 7,5 % nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. La poursuite d’une diversification européenne progressive et une gestion prudente des équilibres financiers constituent les axes structurants de la trajectoire annoncée.
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