La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’une capitalisation en progression, d’une activité locative soutenue malgré un contexte économique incertain, d’une absence d’acquisitions sur le trimestre et du maintien d’un taux de distribution annuel de 5,15 %, conforme aux objectifs fixés pour l’exercice.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la capitalisation progresse de 188,26 M€ à 189,44 M€. Sur la période, 12 948 parts sont émises et 7 062 parts retirées, sans part en attente de retrait au 31 décembre. Le nombre d’associés atteint 2 457, contre 2 359 un an plus tôt, et le nombre total de parts s’élève à 947 190, traduisant une collecte nette positive dans un cadre de capital variable.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du quatrième trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a poursuivi une stratégie d’investissement ciblant principalement des actifs de taille inférieure à 10 M€, segment ayant retrouvé une certaine liquidité. Une cession significative à Rueil-Malmaison a généré une plus-value notable, contribuant à la performance globale de l’exercice.
Activité opérationnelle
Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 32 actifs totalisant 111 238 m², dont 102 237 m² loués. Le taux d’occupation financier ressort à 92,6 % et le taux d’occupation physique à 91,9 %. La durée moyenne ferme des baux s’établit à 6 ans et la durée moyenne restante à 2,61 ans. Les loyers encaissés atteignent 3,31 M€ sur le trimestre, avec plusieurs renouvellements et renégociations de baux.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 2,78 € par part brut de fiscalité, incluant 0,40 € de plus-value de cession. Sur l’ensemble de l’exercice, le montant distribué atteint 10,29 € par part brut, soit 9,89 € net de fiscalité étrangère. Le taux de distribution annuel ressort à 5,15 %, identique à la performance globale annuelle, le prix de souscription étant resté stable à 200 €.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2025, la valeur de réalisation s’établit à 165,11 € par part et la valeur de reconstitution à 200,54 €. Le prix de souscription est maintenu à 200 € et la valeur de retrait à 182 €. Les expertises à fin 2025 font apparaître un léger recul annuel de 0,5 % de la valeur du patrimoine, témoignant d’une relative résilience.
Autres informations trimestrielles
La SCPI affiche un taux d’endettement de 11,1 % de la valeur de réalisation. Un appel à candidatures est ouvert pour le renouvellement de 3 à 12 postes au Conseil de surveillance, avec une clôture fixée au 28 février 2026. La durée de détention recommandée demeure de 9 ans, avec une distribution des revenus effectuée mensuellement.
Conclusion
Altixia Cadence XII aborde 2026 avec un patrimoine diversifié, majoritairement investi en régions et partiellement à l’international, et une gestion locative proactive. La poursuite de la sécurisation des états locatifs, la sélectivité des investissements futurs et la maîtrise de l’endettement constituent les principaux leviers identifiés pour préserver la stabilité des revenus et la performance à moyen terme.
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