La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 1,63 milliard d’euros, en légère hausse par rapport au trimestre précédent, avec une collecte nette de 2,14 millions d’euros. La SCPI compte 25 517 associés et 5 098 297 parts en circulation.
Investissements et arbitrages
Durant le trimestre, Allianz Pierre a poursuivi sa stratégie d’optimisation avec l’acquisition d’un immeuble situé rue de Rome à Paris. Parallèlement, la SCPI a réalisé trois cessions, incluant des bureaux et parkings à Paris et Suresnes, pour une surface totale de 300 m². Ces cessions ont généré une plus-value nette de 139 716 euros, renforçant la stratégie opportuniste d’arbitrage.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) est de 86,91 %, impacté par des départs anticipés de locataires en périphérie. Malgré cela, 32 628 m² ont fait l’objet de relocations ou de renouvellements de baux en 2024, générant un volume de loyer annuel de 10,59 millions d’euros.
Distribution et rendement
Le taux de distribution 2024 atteint 4,01 %, intégrant une part de 0,65 % provenant de la réserve de plus-values. Le dividende total distribué est de 13,62 euros par part, réparti sur quatre acomptes trimestriels. Le prix de souscription est maintenu à 320 euros et la valeur de retrait à 288 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine de la SCPI est composé de 119 immeubles, principalement des bureaux (91,61 %), situés en Île-de-France (83,53 %). La surface totale est de 336 240 m². Le portefeuille bénéficie d’une gestion proactive et d’un positionnement géographique stratégique.
Autres informations trimestrielles
Aucune part n’est en attente de retrait, et la SCPI ne recourt à aucun effet de levier. Les relocations réalisées au cours du trimestre ont concerné des actifs à Levallois-Perret, Montreuil et Paris, visant à maximiser le taux d’occupation.
Conclusion et perspectives
En 2025, la SCPI Allianz Pierre prévoit de continuer à exploiter les opportunités d’investissement à Paris et en Île-de-France, tout en optimisant son portefeuille grâce à des cessions ciblées et à une gestion locative active. Cette stratégie devrait permettre de stabiliser le TOF autour de 90 % et d’assurer une performance durable.
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