Focus sur les SCPI de bureaux en 2016

C’est la catégorie dominante au sein des SCPI d’entreprise et des SCPI globales. A fin 2016, les 35 produits recensés par l’IEIF affichaient un encours de 28,7 Md€, soit 66% de la capitalisation totale des SCPI.

La catégorie des SCPI de bureaux reste très largement dominante. C’est vers elle que se sont encore concentrés en 2016 plus de 50% des nouveaux encours (52,25% de la collecte nette).

66% de la capitalisation totale – C’est 20% de mieux qu’en 2015. A fin 2016, les 35 produits recensés par l’IEIF affichaient une capitalisation de 28,7 Md€, soit 13% de plus qu’en 2015. Les SCPI de bureaux représentent néanmoins un pourcentage légèrement moins important que l’an dernier de l’ensemble de la capitalisation des SCPI (66,01% vs 67,13% en 2015). La catégorie est en effet en repli relatif par rapport aux SCPI de commerces (collecte nette, +56% ; capitalisation, +19,2%), mais surtout aux SCPI spécialisées (collecte nette, +118,4% ; capitalisation, +96,6%), ces dernières restant néanmoins anecdotiques en termes de capitalisation globale (1,2 Md€).

Belle progression des valeurs de part – En termes de performance, les SCPI de bureaux ne sont pas sur les premières marches du podium. Leur rendement moyen en 2016, à 4,56%, est légèrement inférieur à celui de l’ensemble des SCPI (4,63%). En revanche, la valeur moyenne de leur part progresse davantage (+2,85%) que celle de l’ensemble des SCPI d’entreprise (+2,34%). 20 produits sont au-dessus de la moyenne du marché. Mais la 1^ère SCPI de bureaux, en termes de rendement, Immo Placement, n’occupe que la 7^e place au classement général des SCPI d’entreprise…

A propos de l’IEIF
L’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière est depuis plus de 20 ans un organisme d’études et de recherche indépendant. Il fournit des informations, des analyses et des prévisions sur les marchés et les investissements immobiliers en France et en Europe. Il est constitué de quatre pôles complémentaires : SCPI, OPCI, Immobilier coté, Immobilier physique et d’un club « Analyse et Prévision ». L’IEIF est aussi le cercle de réflexion des professionnels de l’immobilier et de la finance.