Corum Convictions : nouvel investissement en Allemagne

AllemagneCorum AM vient de signer au profit de SCPI Corum Convictions l’acquisition d’un immeuble de bureau à Francfort. Un nouvel investissement qui porte à 150 M€ les actifs détenus en Allemagne par la SCPI de rendement.

Corum AM poursuit à marche forcée ses investissements en Europe. Depuis le début de l’année, la société de gestion avait déjà acquis pour le compte de sa SCPI Corum Convictions pour plus de 180 M€ d’actifs hors de France, le plus récent (le 24 septembre dernier) étant un bâtiment commercial en Slovénie. Elle annonce aujourd’hui une nouvelle et importante acquisition en Allemagne qui porte à 150 M€ le montant des actifs qu’elle détient Outre-Rhin.

Investissement de 75 M€ – L’actif, situé à Francfort dans le quartier de Sossenheim, au Wilhelm Fay Strasse 31-37, a en effet été acquis pour un montant AEM (acte en mains) de 75 millions d’euros. Développant une surface de 47 950 m², l’immeuble est entièrement loué à Deutsche Bank avec une durée ferme moyenne du bail de 7,7 années. « Avec cet immeuble, nous renforçons notre présence en Allemagne avec désormais plus de 150 millions d’euros d’actifs immobiliers acquis depuis l’été 2014 sur les villes de Francfort, où nous possédons déjà un premier immeuble, Hambourg et Mönchengladbach en ayant réussi à nous diversifier en bureaux comme en commerce », explique Renaud des Portes de la Fosse, Directeur général de Corum AM.

Prudence sur l’Allemagne – Il semblerait toutefois que la société de gestion soit à l’avenir moins agressive sur les marchés d’Outre-Rhin. «Malgré ces acquisitions encourageantes et conformes à nos objectifs de taux, nous devenons très prudents sur le marché allemand qui nous semble en haut de cycle avec des niveaux de loyer par ailleurs relativement élevés », considère en effet Corum AM. L’Allemagne représente désormais 33% du patrimoine de Corum Convictions (contre 20% avant cette dernière acquisition), et la valeur de ses actifs hors de France s’établit à 455 M€.

Taux de rendement supérieur à 6% – Selon Corum AM, « le taux de rendement immobilier moyen AEM des investissements réalisés au profit de la SCPI Corum Convictions est aujourd’hui de 7,83 %, ce taux étant obtenu avec des actifs neufs pour la majorité du patrimoine ». Corum Conviction a affiché en 2014 l’un des meilleurs taux de rendement du marché (DVM[1]), à 6,31%. Elle annonce pour 2015 un taux de distribution annuel « qui sera à nouveau supérieur à 6% ».

A propos de Corum Convictions(i)
La SCPI Corum Convictions met en œuvre une stratégie ouverte et opportuniste, visant un taux de distribution élevé, investissant dans toute classe d’actifs (bureaux, commerces, santé, hôtellerie, activité, parking…) en France et en Europe (zone euro).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

[1] Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) est le ratio entre le dividende brut distribué par part et le prix moyen de la part sur l’année.