Face à des flux de souscriptions toujours croissants, SCPI et OPCI mettent les bouchées doubles en termes d’acquisitions. Depuis fin juin, elles ont déjà réalisé plus d’une dizaine d’investissements, en France et en Europe.
SCPI et OPCI continuent à collecter massivement. Après une année 2016 déjà exceptionnelle (5,56 Md€ pour les SCPI, 4 Md€ pour les OPCI), le rythme des nouvelles souscriptions ne semble pas se tarir, puisque l’on estime que les SCPI, à elles seules, auraient déjà recueilli plus de 2,3 Md€ sur le 1er trimestre 2017. Des sommes que les sociétés de gestion des véhicules de la pierre-papier ont de plus en plus de mal à investir rapidement, ou dans de bonnes conditions financières. En témoigne l’allongement des délais de jouissance, certaines SCPI ayant même désormais franchi la limite des six mois post-souscription… Ce qui n’empêche pas les acquisitions de se multiplier, en France, et de plus en plus en zone euro. Depuis fin juin, les sociétés de gestion ont été nombreuses à communiquer sur leurs derniers investissements. Bon nombre de ces opérations affichent encore des rendements supérieurs à 6%. Sélection…
Les dernières acquisitions des SCPI
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| Corum | La SCPI Corum a acquis fin juin deux nouveaux actifs européens. Un hypermarché Prima situé à Narva. Ce premier investissement en Estonie est de 16,7 M€, et dégage un rendement à l’acquisition (AEM) de 8,6%. Corum a également investi 51,1 M€ dans un immeuble de bureaux à côté d’Amsterdam (Pays-Bas) loué à TNT/Fedex. Le rendement à l’acquisition est de 7,66%. |
| Foncières et Territoires | La SCPI Rhône Alpes Méditerranée a investi dans un nouvel actif au sud de Lyon. Il s’agit d’un lot de bâtiments de bureaux loués à Agemetra, entreprise du secteur médical. L’investissement est de 1,13 M€, le rendement à l’acquisition de 7,25% (AEM). |
| Groupama Gan Reim | L’OPCI Groupama Gan Pierre 1 a réalisé son sixième investissement, un ensemble immobilier de bureaux de plus de 2 800 m² situé au cœur du projet Euroméditerranée à Marseille. L’investissement global est de 10,6 M€, la rentabilité attendue de 6,6%.
La SCPI Affinités Pierre a acquis un portefeuille de quatre commerces situés au cœur des centres-villes de Beaune, Dijon, Le Havre et Saint-Nazaire. Ces actifs sont loués aux enseignes Etam et Mango sur la base de baux 6/9/10 (Beaune, Dijon et Le Havre) et 3/6/9 (Saint-Nazaire), et représentent un investissement global de 5,9 M€. L’OPCI Groupama Gan Pierre 1, s’est également porté acquéreur d’un portefeuille de 6 commerces, à Paris et en régions, pour un montant global de 16,9 M€. Le rendement attendu s’élève à 4,8%. |
| Paref Gestion | La SCPI Novapierre Allemagne a acquis un centre commercial à Berlin-Lichterfelde. L’actif occupe un site d’environ 13 100 m² à Lankwitzer Strasse 19, Berlin-Lichterfelde. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué. |
| Perial AM | Les SCPI PF1 et PFO ont investi dans un immeuble de bureaux, l’Yvoire, livré en 2007, situé dans le 19e arrondissement parisien. Il développe une surface totale de 10 974 m², dont 826 m² à usage d’un restaurant inter-entreprises. L’immeuble s’étend sur 4 niveaux, un rez-de-chaussée et trois niveaux souterrains, dont 230 emplacements de parking.
La SCPI PFO₂ poursuit son ouverture sur l’Europe avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux, le Winthont, situé à Utrecht, quatrième ville des Pays-Bas. La transaction s’élève à 31,4 M€. L’actif livré fin 2016 développe une surface locative de 8 605 m2 répartis sur 6 étages, et bénéficie de 250 places de parking. La SCPI s’était précédemment portée acquéreur d’un immeuble à usage de bureaux à Issy-les-Moulineaux, pour un total de 37 M€. |
| Primonial REIM | Primonial REIM vient de réaliser l’acquisition de l’ensemble immobilier de bureaux « West Plaza » réalisé par HRO. Cet actif, situé au 9/11 rue du Débarcadère à Colombes (92) a été acquis pour le compte de fonds gérés par PREIM. Il s’agirait des SCPI Primopierre et Primovie. Le montant de la transaction serait de 202 M€. |
| Sofidy | La SCPI Immorente a réalisé l’acquisition d’un portefeuille composé des murs de dix restaurants Courtepaille, d’une surface totale de 4 300 m2. L’opération est sécurisée sur le plan locatif. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué. |
| Swiss Life REIM | La SCPI Pierre Capitale, ouverte à la souscription depuis mars 2017, a acquis ses cinq premiers actifs situés dans les 13e et 14e arrondissements de Paris. Ces 5 actifs génèrent un rendement moyen de 4,85% pour un prix raisonnable de 5 143 €/m². |
| Euryale AM | La SCPI Pierval Santé, lauréate du Prix de l’Innovation 2016, a investi fin juin dans un actif constitué de 3 bâtiments situés dans les villes de Rotenburg, Lauterbach et Alsfeld à proximité de Francfort. Il est loué à AOK, l’une des principales caisses d’assurance maladie en Allemagne. Le prix d’acquisition est de 2,64 M€, le rendement de 7,40% AEM. |
