Pour toute souscription effectuée avant le 27 décembre prochain, Inter Gestion, le gestionnaire de cette SCPI spécialiste des murs de commerce, rembourse 1% du total de l’investissement réalisé, frais inclus… Un versement qui représente près de deux mois et demi du dividende prévisionnel 2018.
Discount sur la SCPI Cristal Rente… Inter Gestion, son gestionnaire, propose aux investisseurs qui auront souscrit des parts de cette SCPI dédiée aux murs de commerce entre le 5 et le 27 décembre prochains, et à condition que les fonds soient encaissés avant la fin de l’année, de leur rembourser 1% du montant de leur souscription.
Pour compenser le délai de jouissance
Le remboursement sera quant à lui effectué le 25 janvier 2019. Pour l’achat de deux parts de Cristal Rente (minimum de souscription pour les nouveaux associés), soit un investissement, frais inclus¹, de 2 376 €, le souscripteur touchera donc 23,7 €. Un montant qui correspond à un peu moins de deux mois et demi de distribution, sur la base du dernier dividende trimestriel (14,88 €), et permettra au nouvel associé de bénéficier, en pratique, d’un délai de jouissance raccourci. Ce dernier est en effet fixé au « 1er jour du sixième mois suivant le mois de souscription au cours duquel les fonds ont été encaissés » : les parts souscrites en décembre ne donneront donc droit à distribution qu’à compter de juillet 2019. Grâce à ce remboursement exceptionnel, en revanche, tout se passera comme si les premiers dividendes avaient été versés dès mai 2019…
Cap des 100 M€ de capitalisation franchi
Rappelons que Cristal Rente, qui ambitionnait en début d’année de franchir le cap des 100 M€ de capitalisation, a atteint son objectif. Fin septembre, elle affichait un encours sous gestion de plus de 107 M€, ayant encore gagné 177 associés depuis juillet dernier, date à laquelle elle avait procédé à la revalorisation du prix de sa part (+2,7%, à 1 080 €). Sur l’ensemble de l’année en cours, la SCPI a collecté plus de 35 M€, ce qui lui a permis de poursuivre des investissements déjà conséquents au premier semestre. Au 3e trimestre, Cristal Rente a notamment accentué sa politique de diversification sectorielle, en ajoutant 8 sites de l’enseigne Jardiland à son portefeuille, un type d’actifs sur lequel elle avait déjà investi en février dernier. A côté de cet investissement de 14,3 M€, Cristal Rente s’est également portée acquéreur des murs d’une enseigne Point P, à Vesoul, pour 2 M€, et d’un portefeuille de murs de pied d’immeuble en VEFA à Nogent-sur-Marne (pour 7,4 M€), prochainement occupés par « un commerce alimentaire Bio C’ Bon, une grande brasserie, une crèche de 35 berceaux du groupe Crèches de France et une activité médicale ».
Indicateurs au vert
Cette forte croissance – Cristal Rente ne « pesait » que 23 M€ de capitalisation fin 2015 – se fait toujours sans impact notable sur les indicateurs de gestion. Fin septembre, le taux d’occupation financier s’affichait toujours à plus de 98%, et la SCPI va sans doute distribuer un dividende net en progression, une nouvelle fois, par rapport à l’exercice précédent. Les trois acomptes versés en 2018 représentaient 45,35 € par part fin septembre, soit un taux de distribution trimestriel moyen d’un peu plus de 15 €. Pour faire moins bien que l’an dernier (57,92 €), exercice au cours duquel la SCPI avait offert un rendement de 5,07%, il faudrait que Cristal Rente verse un dernier acompte inférieur à 12,57 €. C’est peu probable…
Frédéric Tixier
A propos d’Inter Gestion(i)
Inter Gestion est une société de gestion de SCPI (société civile de placement immobilier) créée en 1990. La société gère actuellement des SCPI de type fiscal (Malraux, Robien, Scellier, déficit foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche. Inter Gestion a obtenu le statut de société de gestion de portefeuille en février 2012.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Les frais de souscription de Cristal Rente sont dégressifs en fonction du montant souscrit. Pour une souscription de moins de 50 parts, le prix de souscription est en réalité de 1 188 € (le prix de la part, 1 080 €, plus 10% de frais).