La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Cette jeune SCPI européenne poursuit sa dynamique de croissance avec cinq nouvelles acquisitions et une collecte record de 15,88 millions d’euros.
Les infos clefs du trimestre
- 5 nouveaux actifs acquis, dont 3 en Espagne et 2 en Italie (et un total de 15 actifs sous gestion)
- + de 80 % du patrimoine en Europe (Hors France)
- + 7,80 % : différence entre la valeur de reconstitution à 215,60€ et le prix de la part à 200 €
- + 11,89 % : taux de distribution sur les 9 derniers mois, du 1er janvier au 30 septembre 2025, pour une part en pleine jouissance. Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre limité de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI.
- +41 M€ de capitalisation au 30/09/2025 (+50 M€ au 18/11/2025)
Collecte et souscriptions
La collecte nette atteint 15,88 millions d’euros sur le trimestre. La capitalisation s’établit à 41,69 millions d’euros au 30 septembre 2025. Le nombre d’associés progresse à 1 538 personnes. La SCPI compte désormais 208 482 parts en circulation. La création nette de parts s’élève à 78 799 sur la période. Le prix de souscription reste fixé à 200 euros par part. Le délai de jouissance demeure de six mois.
Investissements et acquisitions
Cinq actifs ont été acquis durant le trimestre pour 13,3 millions d’euros. Trois acquisitions concernent l’Espagne et deux l’Italie. Le rendement moyen des acquisitions ressort à 8,32 % acte en main. Deux promesses de vente sont signées pour 7,8 millions d’euros. Deux actifs sont sous exclusivité pour 3,8 millions d’euros. Le flux d’acquisition prévisionnel pour le quatrième trimestre s’élève à 88 millions d’euros. Aucune cession n’est intervenue sur la période. La trésorerie disponible atteint 7,6 millions d’euros.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 100 %. Le patrimoine compte 19 locataires répartis sur 15 actifs. Aucun impayé n’est enregistré sur le trimestre. Les loyers annuels en place totalisent 2 529 000 euros. Les loyers encaissés sur le trimestre s’élèvent à 642 000 euros. Le WALB moyen atteint 4,6 années. Le WALT moyen ressort à 7,5 années. Le taux de rendement moyen du patrimoine s’établit à 8,52 %.
Distribution et rendement
Le dividende brut trimestriel atteint 11,29 euros par part en pleine jouissance. Cela représente un rendement trimestriel de 5,6 %. Le taux de distribution sur neuf mois s’élève à 11,89 % brut. Le taux de distribution cible 2025 de 10 % est déjà dépassé. Le taux de distribution cible à long terme reste fixé à 7 %. La mensualisation des dividendes est effective depuis juillet 2025.
Valorisation du patrimoine
La valeur de reconstitution s’établit à 215,60 euros au 30 juin 2025. Le prix de part de 200 euros se situe 7,8 % sous cette valeur. La valeur de réalisation atteint 186,90 euros par part. Le prix d’acquisition net vendeur totalise 36,2 millions d’euros. La valeur d’expertise au 30 juin 2025 s’élève à 39,3 millions d’euros. La plus-value latente ressort à 3,1 millions d’euros.
Autres informations trimestrielles
Le ratio d’endettement s’établit à 13,1 %. La répartition géographique privilégie l’Espagne avec 53,3 % du patrimoine. L’Italie représente 30,2 % et la France 16,5 %. Les commerces dominent la typologie d’actifs avec 56,2 %. Les activités représentent 17,9 % et l’éducation 17 %. La SCPI a reçu trois distinctions en 2025. Elle relève le plafond d’investissement pour l’hôtellerie et la logistique.
Conclusion
La SCPI Wemo One poursuit son développement avec une stratégie ciblée sur les « small caps ». Le pipeline d’acquisitions reste dynamique avec 88 millions d’euros attendus au quatrième trimestre. La performance à court terme dépasse les objectifs initiaux. La diversification géographique progresse conformément à la stratégie. Le taux de distribution devrait progressivement converger vers l’objectif de 7 % à long terme. La granularité du portefeuille s’améliore avec quinze actifs en patrimoine.
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