La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte immobilier en reprise, la SCPI affiche une activité soutenue, un taux d’occupation financier de 100 %, une distribution trimestrielle en ligne avec son objectif annuel de 7 %, et poursuit sa diversification géographique en Europe.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, Upêka a levé 2,7 M€, portant la collecte cumulée depuis sa création à 30,6 M€. Cela correspond à 159 420 parts souscrites et 985 associés. Aucun retrait de part n’a été enregistré. L’épargne est exclusivement collectée auprès d’investisseurs particuliers.
Investissements et stratégie d’acquisition
Le portefeuille compte 10 immeubles situés dans trois pays européens : Espagne (51 %), Pays-Bas (37 %) et France (12 %). Fin 2024, un actif logistique a été acquis à Onda (Espagne), tandis qu’une cinquième opération en Espagne est en cours de livraison à Séville. Une nouvelle acquisition est prévue à Dublin (Irlande), marquant l’élargissement géographique de la SCPI.
Activité opérationnelle
L’ensemble des actifs affiche un taux d’occupation financier et physique de 100 %. Le portefeuille bénéficie d’un WALT de 14,1 ans et d’un WALB de 8,5 ans, traduisant des engagements locatifs solides et de long terme.
Distribution et rendement
La SCPI a versé un dividende brut de 3,00 € par part au T1, soit 2,52 € net après impôt étranger. L’objectif de distribution 2025 est maintenu à 7 % brut. En 2024, la SCPI avait distribué un rendement brut de 7,96 %.
Valeur du patrimoine et parts
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part s’établit à 178,71 €, contre une valeur de reconstitution à 200,75 €. La valeur de retrait reste alignée avec le prix de souscription à 200 € pour les parts détenues depuis plus de 6 ans. Le taux d’endettement est modéré, à 3,87 %.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale de la SCPI se tiendra le 18 juin 2025 en visioconférence. Upêka a obtenu le label ISR en septembre 2024 et est classée Article 8 selon le SFDR. Deux offres de financement pour l’acquisition de parts sont désormais disponibles.
Conclusion
La SCPI Upêka continue de se développer selon une stratégie sélective et paneuropéenne. Son positionnement sur des actifs diversifiés, ses taux d’occupation élevés, et sa maîtrise des acquisitions confortent ses perspectives pour 2025. L’introduction de financements à crédit pourrait accélérer la collecte et renforcer la dynamique d’investissement.
UPEKA-BI-2025-T1
