La SCPI SOFIPRIME, gérée par SOFIDY, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de reprise du marché résidentiel parisien, la SCPI poursuit une stratégie de valorisation progressive de ses actifs et prépare la cession de logements libérés, avec l’objectif d’optimiser la création de valeur pour ses associés.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Aucune nouvelle souscription n’a été enregistrée au cours du trimestre. La cinquième augmentation de capital, clôturée le 1er avril 2025, a permis de collecter 1,8 M€. La capitalisation de la SCPI reste stable à 44,9 M€, répartie sur 160 244 parts.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement n’a été réalisé au cours de la période. Toutefois, la SCPI a engagé la mise en vente de deux logements vacants et étudie la cession de trois autres. Ces arbitrages, s’ils se concrétisent, devraient générer des plus-values significatives.
Activité opérationnelle et gestion locative
Le taux d’occupation financier s’élève à 88,03 %, en hausse grâce à la relocation d’un bureau rue Châteaudun. La SCPI compte 26 immeubles pour 52 unités locatives, dont 43 appartements. Des travaux de rénovation ont été menés sur plusieurs biens, notamment rue Servandoni et boulevard Pereire.
Distribution et performance cible
La SCPI vise une distribution annuelle de 1,50 € par part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel de 0,55 %, inférieur à la moyenne du marché. Cette stratégie s’inscrit dans une logique de valorisation du patrimoine à long terme.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 mars 2025, la valeur du patrimoine atteint 46,3 M€. Le prix de souscription est fixé à 280 €, en hausse de 5,7 % depuis juin 2023. La SCPI dispose d’un report à nouveau de 4,88 € par part et d’un endettement limité (22,6 % du patrimoine).
Informations complémentaires
L’Assemblée Générale annuelle est prévue le 26 mai 2025. La SCPI comptabilise 944 parts en attente de cession au 31 mars. Le marché secondaire reste peu actif, aucune transaction n’ayant été exécutée au cours du trimestre.
Conclusion et perspectives
Dans un environnement parisien en mutation, SOFIPRIME adopte une stratégie patiente, fondée sur la cession ciblée d’actifs libérés. La SCPI entend tirer parti de la tension sur le logement à Paris pour générer des plus-values et optimiser la performance globale à long terme.
SOFIPRIME-BI-2025-T1