La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST, gérée par SOFIDY, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de reprise de l’appétit pour l’immobilier européen, la SCPI enregistre une collecte nette de 9,94 M€, sans parts en attente de retrait. La capitalisation atteint 381 M€, en progression par rapport à fin 2024. Le nombre de parts passe à 1,62 million, détenues par 7 323 associés.
Investissements et projets en cours
Aucune acquisition n’a été finalisée sur le trimestre. Toutefois, trois opérations sont en cours de négociation pour un total de 45 M€, situées en Espagne, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Ces projets offrent un rendement moyen net à l’acquisition de 7,6 %. L’endettement reste modéré, à seulement 1,5 % de la valeur du patrimoine.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’élève à 94,7 %, en léger recul, impacté par la vacance temporaire de certains actifs acquis récemment. Le taux de recouvrement des loyers atteint 95,5 %. Aucun incident de gestion locative n’est signalé. La durée résiduelle ferme des baux est de 5,2 ans, renforçant la visibilité des revenus.
Distribution et performance prévisionnelle
L’acompte trimestriel versé s’élève à 2,40 € par part, en hausse de 5,3 % par rapport au 1T 2024. La SCPI cible un dividende annuel compris entre 10,00 € et 11,00 € par part, soit un taux de distribution brut prévisionnel entre 5,00 % et 5,40 %. En 2024, ce taux s’établissait à 5,20 % brut et 4,65 % net de fiscalité.
Évolution patrimoniale et valeur des parts
Au 31 mars 2025, la SCPI détient 30 immeubles représentant 91 unités locatives. La valeur de reconstitution par part s’établit à 222,92 €, contre un prix de souscription de 235 €. La valeur de retrait est de 213,85 €.
Autres informations
L’Assemblée Générale est prévue le 28 mai 2025. La SCPI est labellisée ISR immobilier et poursuit une démarche ESG active, orientée vers l’amélioration des performances énergétiques et environnementales.
Conclusion
SOFIDY EUROPE INVEST confirme sa stratégie de diversification européenne et affiche une bonne résilience opérationnelle. Le potentiel de rendement demeure attractif dans un marché qui retrouve des conditions de financement plus favorables. La SCPI poursuit une politique prudente de développement, adossée à une gestion rigoureuse et durable.
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