La SCPI SOFIBOUTIQUE, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de marché incertain, la SCPI maintient une bonne dynamique locative et des fondamentaux solides, tout en affichant un objectif de distribution annuelle entre 5,00 % et 5,30 % brut de fiscalité.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 104,9 M€, avec une collecte brute de 1,1 M€ sur le trimestre. Aucun retrait de parts n’est en attente, confirmant une liquidité bien maîtrisée. Le nombre de parts atteint 327 674 pour 774 associés.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du trimestre. Toutefois, deux ventes ont été sécurisées pour un montant global de 680 K€. La SCPI dispose d’une trésorerie disponible de 2,6 M€, rémunérée à 2,7 %, et envisage de futurs investissements avec recours au crédit.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier progresse à 93,1 %. Trois opérations locatives ont été conclues sur 289 m², avec des loyers globalement en hausse. À noter, la relocation d’un commerce à Cannes avec une augmentation de +4,1 % du loyer.
Niveau de distribution et rendement
L’acompte trimestriel s’élève à 3,09 € par part, en hausse de +3 % sur un an. La fourchette prévisionnelle de dividende annuel se situe entre 16,00 € et 17,00 €, pour un taux de distribution cible de 5,00 % à 5,30 % brut.
Valeur du patrimoine et des parts
Le patrimoine immobilier s’établit à 111,8 M€, réparti sur 119 immeubles. La valeur de reconstitution de la part au 31 décembre 2024 s’élève à 308,74 €, contre un prix de souscription de 320 €.
Informations complémentaires
L’assemblée générale annuelle se tiendra le 26 mai 2025. La SCPI affiche un TRI depuis l’origine de 4,96 % au 31 décembre 2024, avec un endettement limité à 26 % de la valeur du patrimoine.
Conclusion
SOFIBOUTIQUE conserve une orientation prudente, centrée sur l’immobilier de commerces en centre-ville. La bonne tenue locative, l’absence de parts en attente et la visibilité sur la distribution soutiennent des perspectives de rendement solides pour 2025.
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