La SCPI SÉLECTIPIERRE 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un marché immobilier en voie de stabilisation, la SCPI affiche des fondamentaux solides, avec un taux d’occupation proche de 95 %, une distribution stable à 6,50 € par part et un patrimoine centré sur des immeubles tertiaires parisiens.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 a enregistré 1 227 souscriptions pour 1 218 retraits, aboutissant à un solde net positif de 9 parts. Ce solde reste marginal, dans un contexte où 15 233 parts restent en attente de retrait à fin mars. Le capital nominal atteint 122,4 M€, réparti sur 612 081 parts.
Arbitrages et stratégie d’investissement
Durant ce trimestre, la SCPI a cédé un immeuble à Nogent-sur-Marne pour 2,2 M€, dégageant une plus-value brute de 45 %. Un autre actif à Thiais a fait l’objet d’une préemption à un prix inférieur à celui de la promesse. Par ailleurs, deux biens situés à Paris 15e et Gentilly, bientôt libérés, sont en cours de négociation de vente pour éviter des travaux lourds. La SCPI reste active dans la recherche d’opportunités sur le marché parisien.
Activité opérationnelle et gestion locative
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’élève à 94,73 %, stable par rapport à fin 2024. Cinq relocations significatives ont généré 127 632 € de loyers HT, tandis que les libérations représentent 109 847 €. Cette dynamique témoigne d’une gestion locative efficace, dans un marché encore exigeant.
Distribution et rendement cible
La SCPI a versé un dividende de 6,50 € par part au titre du 1er trimestre 2025, identique à celui de l’an passé. Le taux de distribution 2024 s’établit à 4,08 %, et inclut 5 € de plus-values. La stabilité des acomptes anticipés sur 2025 laisse présager un maintien du rendement dans ces niveaux.
Valorisation du patrimoine
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part s’élève à 664 €, pour un prix de souscription de 773 €, et une valeur de reconstitution à 796,46 €. Le patrimoine de la SCPI totalise 69 immeubles, représentant 71 827 m², pour 22,9 M€ de loyers quittancés annuels.
Autres informations
La SCPI a été labellisée ISR Immobilier en 2023 et a passé avec succès son audit de suivi en 2024. Le renouvellement du label est prévu en mai 2025. L’Assemblée Générale se tiendra le 12 juin 2025 à Courbevoie.
Perspectives
Dans un contexte de normalisation des marchés immobiliers, SÉLECTIPIERRE 2 mise sur la sélectivité des actifs, la stabilité locative et la recherche de plus-values ciblées. La stratégie axée sur les bureaux bien situés à Paris permet d’envisager une poursuite de la performance, en dépit d’un marché encore contrasté sur les actifs secondaires.
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