La SCPI Sélectipierre 2 Paris, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre confirme la solidité des fondamentaux avec un taux d’occupation financier proche de 95%, une distribution stable à 6,50 euros par part et des cessions génératrices de plus-values significatives.
Collecte et souscriptions : équilibre quasi maintenu
Le troisième trimestre 2025 enregistre 896 parts souscrites contre 844 parts en retrait, soit un solde net positif de 52 parts. Depuis le début 2025, la SCPI comptabilise 3 513 parts souscrites pour 3 413 parts en retrait, générant un solde net de 100 parts. Le nombre total de parts atteint 612 172 unités au 30 septembre 2025, contre 615 395 un an auparavant. Le capital nominal s’élève à 122 434 400 euros. Le nombre de parts en attente de retrait demeure élevé à 14 646 unités au 30 septembre 2025. Le marché de gré à gré affiche une activité soutenue avec 734 parts échangées durant le trimestre. Le prix de souscription reste stable à 773 euros par part depuis le 1er mars 2023.
Investissements et arbitrages : cessions majeures réalisées
Aucune acquisition n’intervient au cours du troisième trimestre 2025. En revanche, la stratégie d’arbitrage se révèle particulièrement active. La SCPI finalise la vente amiable de son ensemble commercial de la rue des Alouettes à Thiais dans le Val-de-Marne pour un prix de 12 126 000 euros net vendeur. Cette cession aboutit à une plus-value brute de 1 648 000 euros. Cette transaction est assortie de la conservation par la SCPI de la jouissance de l’immeuble sur une durée de 12 mois, maintenant un revenu locatif d’environ 1 000 000 euros pendant un an. Deux autres actifs sont cédés durant le trimestre. Des bureaux vacants en copropriété au 18-24 rue Lecourbe à Paris dans le 15ème arrondissement et une réserve également vacante au 68 rue de Rivoli à Paris dans le 4ème sont vendus pour un prix total de 3 036 000 euros. Cette double cession permet une plus-value brute de 2 594 000 euros. La SCPI continue d’étudier de nouvelles opportunités d’investissement sur son cœur de cible, ciblant des actifs tertiaires de qualité dans les quartiers d’affaires parisiens.
Activité locative : occupation maintenue malgré rotation
Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 94,79% au troisième trimestre 2025, contre 96,27% au deuxième trimestre. Cette baisse de 1,48 point s’explique par la rotation locative. Le taux se décompose en 89,26% de locaux occupés, 2,62% de locaux sous franchise, 2,91% de locaux en restructuration et 5,21% de locaux vacants. Trois locations ou relocations interviennent durant le trimestre. Des bureaux de 95 mètres carrés à Bordeaux prennent effet le 8 septembre. Des bureaux de 899 mètres carrés au 25 rue Chateaubriand à Paris démarrent le 1er septembre. Des bureaux de 210 mètres carrés à Neuilly-sur-Seine commencent le 1er septembre. Ces entrées génèrent 680 803 euros de loyers annuels. Cinq libérations totalisent 1 154 102 euros de loyers annuels sur la période. Le taux d’endettement s’établit à 5,06% au 30 septembre 2025, bien en deçà du maximum statutaire de 25%.
Distribution et rendement : stabilité confirmée
L’acompte trimestriel versé reste stable à 6,50 euros par part de pleine jouissance. Ce montant demeure identique depuis le début 2025. Le versement intervient le 27 octobre 2025. Le total des revenus distribués depuis janvier 2025 atteint 19,50 euros par part. La distribution annuelle 2024 s’est établie à 31,50 euros par part, dont 5 euros au titre de la distribution de plus-values. Le taux de distribution 2024 atteint 4,08% sur la base du prix de souscription de 773 euros au 1er janvier. Le taux de rentabilité interne à 10 ans s’établit à 10,76%, à 15 ans à 10,48% et à 20 ans à 12,61% au 31 décembre 2024. Ces performances témoignent de l’excellence de la gestion sur longue période. La durée de placement recommandée demeure de 8 ans.
Patrimoine et valeurs : concentration parisienne affirmée
Le patrimoine compte 69 immeubles pour une surface totale de 71 927 mètres carrés. La valorisation vénale s’élève à 424,5 millions d’euros incluant 15,8 millions d’euros de participations financières. La capitalisation atteint 473,2 millions d’euros. La répartition géographique privilégie Paris à 73,8%, l’Île-de-France à 19,5% et les régions à 6,7%. Par destination, les bureaux représentent 70,5% du patrimoine, les locaux commerciaux 17,8%, l’habitation 5,9%, les résidences hôtelières et étudiantes 4,5% et les locaux d’activité 1,3%. La SCPI compte 266 locataires et génère 22,8 millions d’euros de loyers annuels quittancés. La valeur de réalisation s’établit à 665,30 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 801,96 euros par part.
Autres informations : labels et certifications
Un appel à candidatures n’est pas mentionné dans ce bulletin trimestriel. Le prix de souscription reste stable à 773 euros par part depuis mars 2023, composé d’un nominal de 200 euros et d’une prime d’émission de 573 euros dont 77,33 euros de commission de souscription. Le prix de retrait s’établit à 695,70 euros depuis mars 2023. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés s’élève à 10 parts. La SCPI dispose du label ISR Immobilier obtenu en juin 2023. L’audit de suivi N+2 réalisé en mai 2025 par l’organisme certificateur a confirmé le label ISR. La campagne 2025/2026 commencera en novembre pour la dernière année du cycle de 3 ans. La SCPI est classée article 8 au sens du Règlement SFDR.
Perspectives : arbitrages et sélectivité
La société de gestion poursuivra sa stratégie d’arbitrage et d’étude de nouvelles opportunités sur les actifs tertiaires de qualité dans les quartiers d’affaires parisiens. Les cessions réalisées au troisième trimestre illustrent la capacité à générer des plus-values significatives. La conservation temporaire de la jouissance sur l’ensemble commercial de Thiais permet de maintenir les revenus pendant la transition. Les efforts de commercialisation se concentreront sur les surfaces vacantes représentant 5,21% du patrimoine. Le contexte macroéconomique avec une inflation maîtrisée et un assouplissement monétaire soutient les perspectives. Le marché des bureaux en Île-de-France reste polarisé avec Paris concentrant 43% de la demande. L’objectif demeure de concilier stabilité du rendement et valorisation durable du patrimoine en privilégiant la sélectivité dans un marché en transition progressive.
SELECTIPIERRE-2-PARIS-BI-2025-T3
