La SCPI Primofamily, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte macroéconomique mouvant, la SCPI poursuit son recentrage stratégique vers le secteur hôtelier, tout en maintenant une activité locative solide et un taux d’occupation élevé.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, aucun mouvement significatif de collecte ou de retrait n’est observé. Le nombre de parts reste stable à 1 237 661, avec une capitalisation de 252,5 millions d’euros. En revanche, les parts en attente de retrait progressent légèrement, atteignant 112 232.
Investissements, arbitrages et endettement
Aucune acquisition ni cession d’actifs n’a été réalisée durant le trimestre. Néanmoins, des arbitrages ciblés sont en cours sur deux actifs résidentiels afin de réduire l’endettement et favoriser l’exposition au secteur hôtelier. Une ligne de crédit de 1,7 M€ a été remboursée, ramenant le ratio d’endettement à 30,4 %, contre 32,8 % au semestre précédent.
Activité opérationnelle
Le patrimoine de la SCPI s’élève à 119 actifs, représentant 92 854 m². L’activité locative reste dynamique, avec sept nouveaux baux représentant 759 m² et un taux d’occupation financier (TOF) élevé à 98,1 %, traduisant une bonne gestion des vacances locatives.
Distribution trimestrielle et rendement
La distribution du 1er trimestre s’élève à 1,70 € brut par part. Elle comprend 2,10 % de revenus non récurrents. Le rendement prévisionnel 2025 est estimé à 3,8 %, avec une distribution cible de 7,70 € net par part. En 2024, le taux de distribution s’établissait à 3,66 %.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est maintenu à 204 €. La valeur de retrait reste à 185,64 €, la valeur de reconstitution à 206,11 € et la valeur de réalisation à 174,50 €. Ces valeurs traduisent une stabilité des indicateurs patrimoniaux.
Autres informations trimestrielles
Le capital social demeure fixé à 185,6 M€. Aucun événement notable n’est survenu concernant l’assemblée générale. La société poursuit son augmentation de capital en vue d’atteindre le plafond statutaire de 300 M€.
Conclusion
La SCPI Primofamily poursuit sa stratégie de recentrage sectoriel vers l’hôtellerie, avec pour objectif une amélioration de ses capacités de rendement. La stabilité locative, la maîtrise de l’endettement et l’absence de dépréciation significative du patrimoine renforcent les perspectives de résilience à moyen terme. La SCPI reste positionnée comme un véhicule d’investissement résidentiel diversifié, en phase de transformation.
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