La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est marqué par une gestion active, une collecte en baisse mais soutenue, et une stratégie d’investissement recentrée sur des actifs récents, adaptés aux besoins durables du secteur de la santé.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Pierval Santé a collecté 15,6 M€, un montant en recul mais révélateur d’un intérêt persistant pour l’immobilier de santé. 76 656 parts ont été souscrites sur la période, tandis que 88 475 parts sont en attente de retrait, représentant seulement 0,49 % de la capitalisation de 3,3 Mds€, un niveau très inférieur à la moyenne du marché.
Investissements et arbitrages
La SCPI a investi 23,8 M€ dans un EHPAD neuf en Lombardie (Italie), sous bail ferme de 25 ans. Trois livraisons ont aussi été finalisées : deux habitats partagés en France pour 11,9 M€ et un EHPAD à Guérigny pour 13,7 M€. En parallèle, 11 cessions ont été réalisées, principalement au Royaume-Uni, pour un montant total de 195,6 M€, permettant de rééquilibrer l’exposition géographique.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’élève à 95,5 %, avec une surface vacante limitée à 52 055 m² sur un total géré de 1,13 million de m². Le nombre de locataires est passé à 1 011, pour 248 actifs détenus dans 9 pays.
Distribution et objectif de rendement
Le dividende brut du trimestre atteint 1,80 €/part, dont 1,63 € après fiscalité étrangère. L’objectif de rendement annuel 2025 est fixé entre 4 % et 4,5 %, selon les hypothèses de marché établies par la société de gestion, avec une possible variabilité trimestrielle.
Valeur du patrimoine et de la part
La valeur de reconstitution a progressé à 199,18 €, contre un prix de souscription de 204 € et une valeur de retrait de 182,56 €. Cette stabilité témoigne de la résilience de l’immobilier de santé face aux fluctuations du marché tertiaire classique.
Informations complémentaires
Le rapport annuel 2024 est désormais disponible en ligne. Deux vidéos tutoriels accompagnent les associés dans leur déclaration fiscale. Le délai de jouissance reste fixé au 1er jour du 5e mois suivant la souscription.
Conclusion
Avec un patrimoine jeune, une gestion prudente, une exposition internationale maîtrisée et une politique de cession rigoureuse, la SCPI Pierval Santé confirme son positionnement comme véhicule d’investissement résilient dans le secteur de la santé. Les perspectives restent solides, soutenues par des tendances démographiques structurelles et la sécurisation progressive des rendements.
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