La SCPI PFO2, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de stabilisation des marchés immobiliers européens, elle maintient une stratégie active axée sur la résilience locative et la performance ESG.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la SCPI PFO2 rassemble 28 314 associés et affiche une capitalisation de 2,40 milliards d’euros. Le fonds continue d’alimenter son dispositif de remboursement, ayant liquidé plus de 263 000 parts en attente depuis son lancement fin 2024, représentant 40 millions d’euros en valeur de retrait.
Investissements, arbitrages et cessions
Au cours du trimestre, PFO2 a cédé un immeuble de bureaux non stratégique à Saint-Priest (69), d’une surface de 5 286 m² pour un montant de 8,33 M€. D’autres ventes sont annoncées pour 2025, dans une logique de recentrage sur les actifs les plus performants à long terme.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 89 %, avec 83,4 % de locaux occupés et 11 % en recherche de locataires. Le trimestre a vu 11 relocations représentant 5 750 m² et 1 M€ de loyers, contre 21 libérations totalisant 17 561 m² et 5,5 M€.
Distribution et rendement
Le premier acompte sur dividende s’élève à 1,90 € par part. Le taux de distribution prévisionnel 2025 est compris entre 4,60 % et 5,00 %, en ligne avec les performances de 2024 (4,91 %).
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation par part au 31 décembre 2024 est de 122,01 €, en baisse par rapport à 128,97 € fin 2023. La valeur de reconstitution s’établit à 152,62 €, pour un prix de souscription fixé à 164 € et une valeur de retrait à 150,06 €.
Autres informations trimestrielles
La prochaine Assemblée Générale est prévue le 12 juin 2025, avec une seconde convocation le 19 juin si nécessaire. La SCPI est classée Article 9 SFDR, avec 25 % d’alignement à la taxinomie verte et 51 % de dette durable.
Conclusion et perspectives
PFO2 poursuivra en 2025 la réduction de son endettement (actuellement à 31,4 %), l’amélioration de la liquidité et la gestion active de ses actifs, notamment via la valorisation verte. L’objectif reste le maintien d’un dividende stable, adossé à un portefeuille immobilier durable et résilient.
PFO2-BI-2025-T1
