La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Jeune SCPI 100 % française dédiée au soutien du tissu économique régional, elle affiche un début d’exercice prometteur, marqué par ses deux premières acquisitions, une collecte en croissance et une revalorisation de son objectif de distribution annuelle.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation atteint 6,4 M€, pour 127 709 parts détenues par 270 associés. Le prix de souscription est fixé à 50 € par part, dont 30 € de nominal et 20 € de prime d’émission. Au cours du semestre, 52 876 parts ont été souscrites pour un montant total de 2,55 M€, sans aucun retrait enregistré. La liquidité est donc pleinement assurée et la collecte continue de soutenir le déploiement rapide du portefeuille.
Investissements réalisés
La SCPI a concrétisé deux acquisitions régionales au premier semestre :
- un ensemble commercial à Mondeville (Caen) de 2 589 m², acquis 3,5 M€ HD avec un rendement net de 9,53 %,
- un bâtiment commercial à Distré (Saumur) de 1 500 m², acquis 1,2 M€ HD avec un rendement net de 10 %.
Ces opérations totalisent 4,7 M€ investis dans des immeubles commerciaux à fort rendement, loués à des acteurs nationaux tels que BMW (Envergure Caen) et Centrakor Stores, garantissant une visibilité locative à court terme (WALB de 1,9 an).
Activité locative et patrimoine
Au 30 juin 2025, le patrimoine comprend 2 immeubles totalisant 4 089 m² et 3 baux actifs. Le taux d’occupation financier (TOF)atteint 100 %, confirmant la pleine location du parc. La SCPI est exposée à 100 % en régions françaises, avec une répartition sectorielle exclusivement orientée vers le commerce de proximité. Les loyers encaissés au 1ᵉʳ semestre s’élèvent à 135 263 € HT, traduisant un déploiement rapide des revenus.
Distribution et performance
Depuis la première distribution en février 2025, la SCPI a versé 1,68 € par part sur le semestre, dont 0,35 € en juin. Ces revenus incluent 0,36 € de produits financiers. Forte de ce démarrage, PERIAL AM relève sa fourchette de distribution cible pour 2025 : entre 6,8 % et 7,3 %, contre 6,5 % initialement envisagés. Le TRI potentiel à 10 ans est estimé à 6 %, illustrant le positionnement rendement de la SCPI.
Valeur du patrimoine et structure financière
La valeur de reconstitution ressort à 50,00 € par part, pour une valeur de réalisation de 44,46 €, en cohérence avec le prix de souscription. Le taux d’endettement est nul (0 %), offrant à la SCPI une marge de manœuvre importante pour financer de nouvelles acquisitions.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale Mixte du 18 juin 2025 a approuvé l’ensemble des résolutions à plus de 99 % des voix, notamment l’adaptation des statuts aux nouvelles exigences réglementaires. PERIAL AM renforce parallèlement sa gouvernance, avec la nomination de Nicolas Léonnard (Pôle Immobilier) et Sébastien Chauveau (Pôle Épargne) en tant que Directeurs Généraux Délégués.
Conclusion et perspectives
PERIAL Opportunités Territoires s’affirme comme une SCPI régionale à haut rendement, alliant ancrage local et impact économique positif. L’objectif pour le second semestre 2025 est d’accélérer le déploiement du capital sur des actifs de commerces et d’activités en région, tout en maintenant un rendement cible supérieur à 6,8 %. L’absence d’endettement et la pleine occupation des immeubles offrent une visibilité solide sur la performance à court terme.
PERIAL-OPPORTUNITES-TERRITOIRES-BI-2025-T2
