La SCPI PERIAL Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. L’ex-Pf Grand Paris affiche une activité soutenue, marquée par une politique d’arbitrages générateurs de plus-values, un taux d’occupation solide et une distribution régulière, dans un contexte de stabilisation des valeurs d’expertise.
Collecte et capitalisation
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 1,1 milliard d’euros pour 2,3 millions de parts détenues par 23 012 associés. Les souscriptions du semestre atteignent 685 168 € (1 496 parts), compensées par un volume identique de retraits, tandis que 109 582 parts demeurent en attente de retrait. Le prix de souscription reste fixé à 458 €, pour une valeur de retrait de 414,49 €, en ligne avec une valeur de reconstitution estimée à 430,29 € par part fin 2024.
Investissements, arbitrages et gestion patrimoniale
Le semestre a été marqué par des cessions stratégiques destinées à libérer de la valeur. La vente d’un immeuble à Paris 11ᵉ (Philippe-Auguste) et d’un actif à Toulouse (Buropolis) a généré un total de 12,7 M€ pour une plus-value de 11,3 M€. Ces arbitrages illustrent la stratégie de la SCPI, qui consiste à céder des actifs anciens à fort potentiel de plus-value pour soutenir la distribution. Le patrimoine compte désormais 96 immeubles totalisant 300 251 m², loués à 339 locataires pour une durée ferme moyenne de 3,5 ans.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier ressort à 87,6 % au 30 juin 2025. Sur le semestre, la SCPI a enregistré 17 relocations représentant 4 103 m² et 1,3 M€ de loyers annuels, contre 20 libérations (11 078 m² et 3,6 M€ de loyers). Ces mouvements traduisent une activité de gestion locative soutenue, dans un contexte de marché encore sélectif. Le portefeuille est composé à 95,4 % de bureaux, situés à 95,7 % en Île-de-France, dont 20 % à Paris et 75,7 % en première couronne.
Distribution et performance
Sur le premier semestre 2025, la SCPI a distribué 11,60 € par part, incluant 3,32 € de dividendes et 2,48 € de plus-values au titre du 2ᵉ trimestre. Le taux de distribution 2024 s’élevait à 5,10 %, et la projection 2025 se situe entre 4,90 % et 5,30 %, avec un TRI 10 ansde 5,31 %. Ces performances reposent sur une politique prudente combinant rendement régulier et valorisation du capital.
Valeur du patrimoine et endettement
La valeur de reconstitution s’établit à 988,2 M€, pour une valeur de réalisation de 777,5 M€. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 33,6 %, pour un taux d’intérêt moyen de 2,87 % et une durée résiduelle de dette de 2,1 ans. Ces indicateurs confirment une structure financière équilibrée dans un contexte de taux encore élevés.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale mixte du 19 juin 2025 a approuvé à une large majorité l’ensemble des résolutions, notamment la modification du nom de la SCPI, désormais PERIAL Grand Paris, afin de renforcer son identité de marque. Trois membres ont rejoint le Conseil de Surveillance (SPIRICA, Éric Schwartz et Jocelyn Blanc).
Conclusion et perspectives
PERIAL Grand Paris maintient une stratégie active de gestion et d’arbitrage visant à optimiser la rentabilité tout en stabilisant la valeur de la part. La SCPI continue de capitaliser sur son expertise historique en immobilier francilien et sur la dynamique du Grand Paris, tout en consolidant sa démarche ISR (Article 9 SFDR). Les prochains semestres devraient confirmer une distribution robuste et une politique patrimoniale sélective.
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