La SCPI PERIAL O2, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Ex-PfO2, la SCPI renforce son positionnement environnemental et confirme sa stabilité financière dans un contexte de marché encore tendu. La gestion active du patrimoine et le désendettement partiel du portefeuille soutiennent la performance et la distribution.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation atteint 2,4 milliards d’euros, pour 28 352 associés détenant 14,75 millions de parts. Le prix de souscription reste fixé à 164 €, et la valeur de retrait à 150,06 €. Les souscriptions du semestre représentent 1 676 parts pour 274 864 € collectés, tandis que 112 643 parts ont été retirées. Le fonds de remboursement, instauré en octobre 2024, a permis de racheter 283 000 parts, contribuant à la gestion de la liquidité dans un contexte de marché secondaire actif.
Investissements et arbitrages
Le semestre a été marqué par plusieurs cessions significatives : le portefeuille Speedy (18 818 m²) cédé pour 23,5 M€, l’immeuble Le Polaris à Nantes (6 502 m²) pour 23,7 M€, et le site Urban East Apave à Saint-Priest (5 286 m²) pour 8,3 M€. Ces ventes ont généré plus de 6 M€ de plus-values brutes, réinvesties dans le désendettement du fonds. Aucune acquisition nouvelle n’a été réalisée, la SCPI privilégiant la consolidation de la rentabilité et la valorisation des actifs existants.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 88,5 %, en légère progression par rapport au trimestre précédent. Sur le semestre, 16 relocations (8 678 m²) ont été conclues pour 1,7 M€ de loyers, tandis que 31 libérations (29 034 m²) ont entraîné une baisse temporaire des loyers. La SCPI gère un portefeuille de 143 immeubles représentant 965 403 m², avec 523 baux actifs et une durée ferme moyenne (WALB) de 3,6 ans. Les principaux locataires incluent Orange, BNP Paribas, Club Med, Aix-Marseille Métropole et Il Sole 24 Ore, concentrant 17 % des revenus locatifs.
Distribution et performance
La SCPI a versé 3,80 € par part au titre du premier semestre, dont 1,73 € au 2ᵉ trimestre, incluant 0,17 € de plus-value. Le taux de distribution prévisionnel 2025 est maintenu entre 4,60 % et 5,00 %, après 4,91 % en 2024. Le taux d’endettement ressort à 32,3 %, pour un taux d’intérêt moyen de 2,62 % et une durée résiduelle de 2,7 ans. Le TRI à 10 ans atteint 4,37 %, confirmant la solidité du modèle.
Valeur du patrimoine et indicateurs extra-financiers
Les expertises semestrielles confirment la stabilité du prix de part. La valeur de reconstitution s’établit à 152,62 €, et la valeur de réalisation à 122,01 €. La SCPI conserve sa classification Article 9 SFDR, avec 24,8 % d’alignement à la taxinomie européenne, 51 % de dette durable et 39 % d’immeubles certifiés BREEAM In-Use. La stratégie de décarbonation reste alignée sur la trajectoire 1,5 °C de l’Accord de Paris.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale mixte du 19 juin 2025 a validé la réduction du capital social, ramenant la valeur nominale de la part de 150 € à 100 €, sans impact sur le prix de souscription ni sur la répartition entre associés. Trois nouveaux membres ont rejoint le Conseil de surveillance, dont Ugoline Duruflé (Spirica) et David Lenfant (Laffitte Invest). Toutes les résolutions ont été adoptées à plus de 95 % des voix.
Conclusion et perspectives
PERIAL O2 confirme son positionnement d’actif immobilier durable à l’échelle européenne. La priorité des prochains mois portera sur la poursuite du désendettement, la gestion active des relocations et le maintien du rendement cible autour de 4,7 %. Le changement de nom et d’identité marque une nouvelle étape dans la stratégie environnementale de la SCPI, sans altérer sa performance financière.
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