La SCPI Patrimonia Capital & Rendement, gérée par Patrimonia Capital, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de reprise économique et de détente monétaire, la SCPI confirme son positionnement sur des actifs commerciaux en périphérie dynamique, avec une première distribution solide et une revalorisation du prix de part.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation atteint 15,9 M€, contre 13,2 M€ fin 2024. La SCPI a enregistré 6 193 nouvelles parts souscrites sur le trimestre, portant le total à 75 593 parts réparties entre 98 associés. La phase de souscription « sponsor » à 190 € a pris fin le 15 mars, avant une revalorisation à 210 € par part.
Bilan des investissements
Le portefeuille se compose de six actifs pour une valeur de 17,25 M€, totalisant 12 984 m² et générant 1,2 M€ de loyers annuels. Ces biens, tous acquis en juillet 2024, sont principalement des commerces situés en zones périurbaines attractives comme Le Pian-Médoc ou Châteaubriant.
Activité opérationnelle
La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 96 %. Dix-sept locataires occupent les six sites, dont des enseignes telles que Action, Darty ou Crédit Agricole. Le positionnement sur des zones de chalandise solide assure une bonne visibilité locative.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Un premier acompte sur dividende de 3,45 € par part en pleine jouissance sera versé après l’AG du 10 juin 2025. Ce montant traduit une capacité de distribution rapide. Le TRI cible est de 6,5 % à long terme.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution arrêtée au 31 décembre 2024 est de 227,28 €. Le nouveau prix de souscription de 210 € reste inférieur de 8 %, offrant une opportunité d’investissement à décote.
Autres informations trimestrielles
Le Conseil de Surveillance s’est réuni le 12 mars. L’AG mixte aura lieu le 10 juin. Le taux d’endettement est maîtrisé à 25 %, bien en deçà de la limite statutaire de 30 %.
Conclusion
La SCPI Patrimonia Capital & Rendement confirme une stratégie d’acquisition pertinente, centrée sur des actifs à rendement locatif élevé en périphérie. Avec une politique d’investissement rigoureuse et un potentiel de valorisation à moyen terme, elle se positionne favorablement pour la suite de l’année 2025.
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