La SCPI Logipierre 3 Résidences Services, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre affiche des indicateurs de qualité avec un taux d’occupation financier de 100%, un taux d’encaissement proche de 100% et une distribution en hausse à 17 euros par part.
Collecte et souscriptions : équilibre parfait maintenu
Le troisième trimestre 2025 enregistre 245 parts souscrites et 245 parts en retrait, soit un solde neutre. Depuis le début 2025, la SCPI comptabilise 542 parts souscrites pour 542 parts en retrait, maintenant un équilibre parfait. Le nombre total de parts reste stable à 47 764 unités depuis septembre 2024. Le capital nominal demeure inchangé à 33 434 800 euros. Le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 226 unités au 30 septembre 2025, un niveau particulièrement faible. Aucune transaction de gré à gré n’intervient durant le trimestre. Cet équilibre entre souscriptions et retraits témoigne de la stabilité du fonds et de la confiance des associés. Le prix de souscription reste fixé à 1 600 euros par part depuis le 1er mars 2020.
Investissements et arbitrages : veille active du marché
Aucune acquisition n’intervient au cours du troisième trimestre 2025. La SCPI reste attentive aux opportunités du marché de l’hôtellerie, de la para-hôtellerie et des résidences gérées. Cependant, les dossiers reçus ne présentent pas la taille requise ni les critères de centralité et de qualité recherchés par Logipierre 3. La société de gestion maintient une approche sélective privilégiant les établissements urbains de catégorie moyenne et supérieure. Le segment des hôtels 3 et 4 étoiles demeure au cœur de la stratégie d’investissement, bénéficiant d’une demande stable des clientèles affaires et loisirs. La veille active sur le marché se poursuit avec rigueur pour identifier les meilleures opportunités.
Activité locative : occupation optimale confirmée
Le taux d’occupation financier ASPIM demeure à 100% au troisième trimestre 2025, identique au trimestre précédent. Cette performance optimale se décompose en 98,80% de locaux occupés et 1,20% de locaux sous franchise. Aucun local n’est vacant ni sous promesse de vente. Le taux d’encaissement s’établit proche de 100% sur la période, reflétant une gestion active et la solidité de la base locative. Aucune location, relocation ou libération n’intervient sur le trimestre. Le patrimoine compte 6 immeubles exploités par 6 locataires. Cette stabilité locative totale constitue un atout majeur dans un contexte de marché hôtelier contrasté. Le taux d’endettement reste nul à 0%, bien en deçà du maximum statutaire de 25%. La SCPI ne recourt à aucun financement externe.
Distribution et rendement : hausse trimestrielle
L’acompte trimestriel versé s’élève à 17 euros par part de pleine jouissance, en hausse par rapport aux 15 euros des deux premiers trimestres 2025. Le versement intervient le 27 octobre 2025. Le total des revenus distribués depuis janvier 2025 atteint 47 euros par part. La distribution annuelle 2024 s’est établie à 85 euros par part, dont 20 euros au titre du recouvrement des impayés. Le taux de distribution 2024 atteint 5,31% sur la base du prix de souscription de 1 600 euros au 1er janvier. Le taux de rentabilité interne à 10 ans s’établit à 9,63%, à 15 ans à 9,36% et à 20 ans à 11,85% au 31 décembre 2024. La durée de placement recommandée demeure de 8 ans.
Patrimoine et valeurs : spécialisation résidentielle
Le patrimoine compte 6 immeubles pour une surface totale de 17 360 mètres carrés. La valorisation vénale s’élève à 63,8 millions d’euros. La capitalisation atteint 76,4 millions d’euros. La répartition géographique privilégie les régions à 73,4% et Paris à 26,6%. Par destination, les résidences hôtelières et services représentent 95% du patrimoine et les locaux commerciaux 5%. La SCPI compte 6 locataires et génère 4,2 millions d’euros de loyers annuels quittancés. La valeur de réalisation s’établit à 1 347,33 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 1 609,65 euros par part, légèrement supérieure au prix de souscription. L’indicateur synthétique de risque se positionne à 3 sur une échelle de 1 à 7.
Autres informations : classification et conditions
Un appel à candidatures n’est pas mentionné dans ce bulletin trimestriel. Le prix de souscription reste stable à 1 600 euros par part depuis mars 2020, composé d’un nominal de 700 euros et d’une prime d’émission de 900 euros dont 160 euros de commission de souscription. Le prix de retrait s’établit à 1 440 euros depuis mars 2020. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés s’élève à 5 parts. La commission de souscription atteint 10% HT soit 12% TTC. La commission de gestion s’élève à 8% HT soit 9,6% TTC des produits locatifs et financiers nets. La SCPI est classée article 8 au sens du Règlement SFDR, s’engageant vers des pratiques d’investissement durables.
Perspectives : vigilance et sélectivité maintenues
La société de gestion poursuivra sa veille active sur le marché de l’hôtellerie et des résidences services. La sélectivité demeurera prioritaire en ciblant les établissements offrant la meilleure combinaison entre localisation centrale, qualité des actifs et taille critique. Le segment des hôtels 3 et 4 étoiles restera privilégié face à la demande stable des clientèles affaires et loisirs. Le contexte macroéconomique avec une inflation maîtrisée et un assouplissement monétaire soutient les perspectives. Le marché hôtelier français affiche une résilience structurelle malgré un léger ralentissement de la fréquentation. L’objectif demeure de maintenir le taux d’occupation à 100% et de préserver un rendement attractif pour les associés dans un marché en transition progressive.
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