La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. La SCPI confirme un lancement dynamique, avec une première acquisition en Italie et des objectifs de rendement ambitieux fixés à 6 % par an.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, Imarea Pierre comptait 7 associés. Le prix de souscription est fixé à 20 €, avec un minimum d’investissement de 10 parts. La SCPI reste en phase de constitution de capital, avec une capitalisation encore modeste mais soutenue par BNP Paribas REIM.
Bilan des investissements
Imarea Pierre a réalisé sa première acquisition fin 2024 : un retail park situé à Bologne, au nord de l’Italie, dans une zone de chalandise dense de 700 000 habitants. Ce bien de 13 116 m² est occupé par 8 locataires, spécialisés notamment dans l’équipement de la maison et l’électronique.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 100 %. Les loyers sont perçus via une société italienne (Srl) détenue par la SCPI, ce qui permet une fiscalité optimisée à l’entrée. Le portefeuille présente une bonne diversification locative et des taux d’effort locatif jugés raisonnables.
Distribution trimestrielle et rendement cible
La SCPI a versé un acompte trimestriel brut de 0,3690 €/part au 1T 2025. Après fiscalité, le montant net est de 0,2593 €/part. L’objectif de distribution brute annuelle est situé entre 1,35 € et 1,50 €/part, soit un taux cible de 6 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2024, la valeur vénale du patrimoine s’élève à 23 M€, pour un unique immeuble. Le prix de souscription reste à 20 €, avec une valeur de retrait fixée à 18,40 €. Aucun endettement bancaire n’a été contracté.
Autres informations trimestrielles
Imarea Pierre relève de l’article 8 du règlement SFDR. Aucune vente n’a encore été enregistrée. La SCPI prévoit une extension de son périmètre d’investissement vers d’autres pays d’Europe et potentiellement au-delà de l’OCDE.
Conclusion
La SCPI Imarea Pierre entame son développement sur des bases solides avec une première acquisition rentable, un taux d’occupation optimal et un positionnement résolument européen. Les prochaines acquisitions, notamment au Benelux et en péninsule ibérique, devraient consolider son profil de rendement. La stratégie reste axée sur les actifs commerciaux, logistiques, hôteliers et de santé, pour capter les opportunités du nouveau cycle immobilier.
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