La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est marqué par une cession significative à Paris, une activité locative dynamique et une poursuite des restructurations d’actifs, dans un contexte de stabilisation du marché immobilier tertiaire.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, 3 149 parts ont été échangées sur le marché secondaire pour un montant global estimé à environ 574 000 €, à un prix acquéreur moyen de 182,00 €/part. Le nombre de parts inscrites à la vente représente seulement 0,3 % du capital, traduisant une certaine stabilité de l’intérêt des associés.
Bilan des investissements, arbitrages et projets
La SCPI a procédé à la vente de l’immeuble vacant du 7, rue Mariotte à Paris 17e, pour 3,2 M€ hors droits, générant une plus-value de 2,3 M€. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage ciblé, visant à optimiser la performance du patrimoine.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) s’élève à 83,62 %, contre 88,0 % en 2024, en raison de travaux de restructuration en cours. Parmi les principaux actifs concernés figurent ceux situés rue de la Victoire (Paris 9e) etDessous des Berges (Paris 13e). Le taux brut de locaux loués atteint 77,79 %, dont 3,09 % en franchise de loyer.
Distribution trimestrielle et rendement cible
La SCPI a versé un acompte de 3,25 €/part, correspondant à une distribution 100 % récurrente. Sur l’année 2024, la distribution brute s’élevait à 13,02 €/part, pour un taux de distribution de 4,90 %. Le rendement global immobilieratteint +0,93 %.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Au 31 décembre 2024, la valeur vénale du patrimoine s’élève à 472,2 M€, soit 279,94 €/part. La valeur de reconstitution est de 318,00 €/part, tandis que la valeur IFI s’établit à 172,34 €/part. La baisse des valeurs vénales en 2024 est modérée (-4,4 %), signe d’un ralentissement des ajustements de marché.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale annuelle est prévue le 12 juin 2025. Les associés sont incités à voter en ligne pour éviter les coûts liés à un manque de quorum. La déclaration IFI 2024 est facilitée par la mise à disposition d’un guide fiscal en ligne.
Conclusion et perspectives
En 2025, FRANCE INVESTIPIERRE poursuivra sa stratégie de restructuration et d’arbitrage, tout en maintenant une gestion locative active. Dans un marché plus stabilisé, la SCPI vise une distribution nette annuelle comprise entre 12,50 € et 14,00 €, soutenue par un patrimoine modernisé et une gestion rigoureuse.
