La SCPI Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 599,8 millions d’euros avec 8 122 associés et 2 856 375 parts en circulation. Le trimestre a enregistré 554 souscriptions contre 4 126 parts en retrait, principalement via le fonds de remboursement.
Investissements et arbitrages
Les cessions de Salon-de-Provence et Toulouse Jean Chaubet ont été finalisées pour 5,3 millions d’euros, avec une prime sur expertise de 0,7 million d’euros (+14 %). Pour l’ensemble de l’année, les cessions totalisent 9,25 millions d’euros, générant une plus-value brute de 4,2 millions d’euros par rapport aux valeurs nettes comptables.
Activité opérationnelle
Le portefeuille est composé de 284 immeubles couvrant 231 026 m², avec 449 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 95,22 %, en baisse légère par rapport au trimestre précédent. Les relocations ont généré des loyers annuels supplémentaires de 119 000 euros, tandis que les libérations représentent 319 980 euros de perte potentielle.
Distribution et rendement
Le taux de distribution annuel pour 2024 est de 5,07 %, en hausse par rapport aux 4,61 % de 2023. Un dividende de 3,35 euros par part a été distribué au 4e trimestre, portant le total annuel à 10,65 euros par part. Le prix de souscription est de 210 euros, avec un prix de retrait fixé à 189 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 209,27 euros, et la valeur de réalisation est de 175,18 euros. La répartition géographique est dominée par les régions (51,8 %), suivies de Paris (25,8 %) et de l’Île-de-France (19,9 %), avec une majorité d’actifs commerciaux (84,1 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a obtenu la labellisation ISR en mai 2024 et entame son audit de renouvellement pour 2025. Un total de 225 671 parts est en attente de retrait, traduisant un déséquilibre temporaire sur le marché des parts.
Conclusion et perspectives
En 2025, Ficommerce Proximité prévoit d’optimiser ses actifs via de nouvelles cessions et des relocations ciblées, tout en renforçant sa stratégie ESG. La baisse des taux d’intérêt pourrait faciliter de nouvelles acquisitions rentables dans les zones prime.
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