La SCPI Eden, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son Bulletin Trimestriel du troisième trimestre 2025. Cette jeune SCPI paneuropéenne poursuit son développement avec une collecte de 3 millions d’euros et se positionne sur un projet d’acquisition à Dublin en Irlande tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100%.
Collecte et souscriptions
Au cours du troisième trimestre 2025, Eden a enregistré 60 053 parts souscrites. La collecte trimestrielle s’élève à environ 3 millions d’euros. Le nombre total de parts en circulation atteint 684 470 au 30 septembre 2025 contre 624 417 au trimestre précédent. Le nombre d’associés progresse à 1 321 contre 1 195 au deuxième trimestre 2025. La capitalisation totale de la SCPI s’établit à 34 223 500 euros au 30 septembre 2025. Le capital social atteint 27 378 800 euros. Aucun retrait n’a été enregistré durant la période. La SCPI ne comptabilise aucune part en attente de retrait. Le prix de souscription reste stable à 50 euros par part. Le minimum de souscription est fixé à 20 parts soit 1 000 euros.
Activité d’investissement et projets
Eden est en phase de finalisation d’une acquisition à Dublin en Irlande. Cet investissement illustre la volonté d’élargir la présence géographique sur des marchés européens dynamiques et liquides. L’actif concerné est un immeuble de bureaux occupé par un locataire spécialisé dans le co-working. Le bail ferme s’étend sur plus de 17 ans offrant une visibilité importante sur les loyers futurs. L’immeuble répond aux exigences environnementales et de confort contemporaines. Cette opération permettra à Eden de compléter sa présence au Royaume-Uni et aux Pays-Bas en s’implantant sur un troisième marché européen. Le patrimoine actuel compte quatre immeubles répartis entre deux actifs aux Pays-Bas et deux actifs au Royaume-Uni.
Gestion locative et taux d’occupation
Le patrimoine d’Eden comprend quatre immeubles totalisant 14 095 mètres carrés au 30 septembre 2025. Le portefeuille compte quatre locataires hors parking. Le taux d’occupation financier atteint 100% au 30 septembre 2025. La durée moyenne ferme des baux ressort à 7,67 ans. La durée moyenne restante des baux s’établit à 8,25 ans. Les loyers hors taxes et hors charges encaissés sur le trimestre s’élèvent à 534 691 euros. La valeur vénale du patrimoine atteint 23 325 193 euros hors droits. Géographiquement, le patrimoine se répartit avec 52,89% aux Pays-Bas et 47,11% au Royaume-Uni. Sectoriellement, les bureaux représentent 38,04%, la formation 36,82% et la logistique 25,14% du patrimoine.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende brut du troisième trimestre 2025 s’élève à 1,10 euro par part. Ce montant se décompose en 0,93 euro de dividende versé et 0,17 euro d’impôt étranger déjà supporté par la SCPI dans les pays d’investissement. Les dates de versement des dividendes 2025 sont fixées au 2 mai pour le premier trimestre, au 2 août pour le deuxième trimestre et au 31 octobre pour le troisième trimestre. Eden maintient son objectif de taux de distribution cible pour 2025 à 8,00%. Le taux de distribution cible sur dix ans s’établit à 6,50%. Le taux de rentabilité interne cible sur dix ans ressort à 7,44%. Ces taux sont calculés pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre 2025.
Valeur du patrimoine et endettement
La valeur vénale du patrimoine s’établit à 23 325 193 euros hors droits au 30 septembre 2025. Le ratio dettes et autres engagements ASPIM s’élève à 0% au 30 septembre 2025. La SCPI ne présente aucun endettement bancaire. La valeur de réalisation représente 100% du patrimoine. Eden peut recourir à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur d’expertise des actifs immobiliers. L’assemblée générale extraordinaire du 21 janvier 2025 a fixé à 66 666 000 euros le montant maximum des emprunts. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la réception intégrale des fonds. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
Informations complémentaires
Eden bénéficie du label ISR décerné par AFNOR Certification valable jusqu’au 3 février 2028. La SCPI est classée article 8 au sens du Règlement Disclosure et promeut des caractéristiques environnementales et sociales. L’indicateur synthétique de risque positionne Eden en classe 3 sur 7. Les frais de gestion annuels s’élèvent à 15% TTI maximum des produits locatifs et financiers. Les frais d’acquisition ou de cession d’actifs représentent 4% TTI maximum du prix. Eden ne prélève pas de frais de souscription. Les parts sont commercialisées au public depuis le 5 décembre 2024. Le visa AMF porte le numéro 24-28 en date du 26 novembre 2024.
Conclusion
Eden poursuit sa stratégie de développement paneuropéen avec une approche sélective privilégiant des actifs de qualité et des locataires de long terme. Le projet d’acquisition à Dublin confirme la volonté d’expansion géographique sur des marchés européens porteurs. Le taux d’occupation de 100% et l’absence d’endettement constituent des atouts solides pour la suite du développement. La collecte du troisième trimestre traduit une phase d’attente avant une reprise anticipée en fin d’année. Eden devrait poursuivre son expansion en 2026 en privilégiant des villes européennes à fort potentiel économique et locatif avec des immeubles modernes répondant aux exigences ESG. Le maintien de l’objectif de distribution à 8% pour 2025 témoigne de la solidité du modèle malgré la jeunesse du fonds.
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