La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le premier trimestre 2025. En croissance continue, la SCPI confirme sa stratégie internationale avec une collecte soutenue, un nouvel actif acquis en Italie, et un taux d’occupation proche des objectifs fixés.
Collecte et souscriptions
Comète a enregistré une collecte nette de 64,9 millions d’euros au 1er trimestre 2025, portant sa capitalisation à 185,6 millions d’euros. 259 467 parts ont été créées, avec un prix de souscription fixé à 250 euros. Le nombre d’associés atteint 6 106, témoignant d’un intérêt croissant pour cette SCPI 100 % internationale.
Investissements et arbitrages
La SCPI a acquis un actif tertiaire de 11 206 m² à Gorgonzola, en Italie, pour 5,2 millions d’euros. Ce campus de bureaux et laboratoires est entièrement loué à un acteur majeur de l’aérospatial. Le pipeline sécurisé atteint 30,3 millions d’euros, et 7 offres ont été envoyées pour un volume supérieur à 110 millions d’euros. Aucun actif n’a été cédé durant le trimestre.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 94 %, en hausse de 0,4 point grâce à l’entrée d’un immeuble intégralement loué. La SCPI totalise 24 baux avec 23 locataires. Les loyers annuels en place progressent à 7,8 M€. Le portefeuille reste bien mutualisé, avec un poids du principal locataire limité à 18,9 %.
Distribution et rendement
Comète a distribué 6,56 € par part en pleine jouissance au T1 2025. L’objectif de distribution annuel 2025 est fixé à 17,50 €, soit un rendement cible de 7 % (non garanti). Le prélèvement à la source lié à la fiscalité étrangère s’élève à 1,66 € par part.
Valeur du patrimoine et prix de part
Le prix de souscription reste stable à 250 €, avec un prix de retrait fixé à 225 €. Aucun retrait n’a été enregistré au 1er trimestre. Le patrimoine est composé de 10 actifs répartis principalement entre l’Espagne (31 %), l’Italie (24 %), le Royaume-Uni (23 %) et les Pays-Bas (22 %), avec une diversification sectorielle équilibrée.
Autres informations
Comète poursuit ses initiatives ESG, notamment avec l’installation de nichoirs pour renforcer la biodiversité. L’Assemblée Générale annuelle n’est pas évoquée dans ce bulletin. Le report à nouveau reste significatif, ce qui soutient la capacité de distribution.
Perspectives
Comète maintient ses ambitions : mensualisation des revenus en 2025, poursuite des investissements hors France, ciblant notamment la zone non euro, et maintien d’un taux d’occupation supérieur à 95 %. La SCPI confirme sa capacité à identifier des actifs de qualité, tout en renforçant sa stratégie ISR.
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