La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre se distingue par une activité d’investissement exceptionnelle avec six acquisitions totalisant 65,7 millions d’euros, l’expansion géographique vers l’Irlande et l’Écosse, et une collecte nette record de 103,8 millions d’euros.
Collecte et souscriptions : une dynamique remarquable
Le troisième trimestre affiche une collecte nette exceptionnelle de 103,8 millions d’euros. La SCPI compte désormais 12 908 associés, soit une progression significative par rapport aux trimestres précédents. Le nombre de parts atteint 1 560 498 unités, avec 415 283 parts créées sur la période. La capitalisation s’élève à 388 millions d’euros au 30 septembre 2025. Le prix de souscription reste fixé à 250 euros par part, commission incluse. Aucune demande de retrait n’est en attente, témoignant de la confiance des investisseurs.
Investissements : expansion géographique et diversification
Comète a réalisé six acquisitions majeures durant le trimestre pour 65,7 millions d’euros hors droits. L’investissement à Dun Laoghaire en Irlande représente la première implantation du fonds dans ce pays, avec 11,4 millions d’euros investis. L’Écosse accueille deux opérations à Aberdeen et Portlethen, totalisant 28,3 millions d’euros. Les autres acquisitions concernent Cardiff au Royaume-Uni, Brescia en Italie et Veenendaal aux Pays-Bas. La rentabilité moyenne des acquisitions s’établit à 9,12% AEM. Le pipeline sécurisé atteint 211,1 millions d’euros, avec deux offres envoyées pour 34,6 millions d’euros. Aucune cession n’a été réalisée durant la période.
Activité locative : performance optimale
Le taux d’occupation financier s’établit à 98,7% au 30 septembre 2025. Ce taux se décompose en 94,7% de locaux occupés et 4,0% sous franchise ou mis à disposition. Seuls 1,3% des surfaces restent vacantes. Le patrimoine compte 67 locataires répartis sur 70 baux commerciaux. Les loyers annuels en place atteignent 20,0 millions d’euros, contre 12,7 millions au trimestre précédent. La durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à échéance finale s’établit à 10,4 ans. Les trois principaux locataires représentent 25,8% des loyers. La commercialisation des lots vacants à Getafe a débuté prioritairement auprès des locataires en place.
Distribution et rendement : objectifs maintenus
Le dividende brut distribué au troisième trimestre s’élève à 5,37 euros par part en pleine jouissance. Ce montant porte le total distribué depuis janvier 2025 à 17,57 euros. L’objectif annuel de distribution demeure fixé à 20,00 euros par part, représentant un taux de distribution cible de 8,00%. Après prélèvements fiscaux de 1,52 euro, le dividende net s’établit à 3,85 euros pour un associé personne physique. Le prélèvement lié à la fiscalité étrangère atteint 1,24 euro par part. L’objectif de TRI à 10 ans reste fixé à 6,50%. La SCPI a versé 1,82 million d’euros de loyers au cours du trimestre.
Patrimoine et valorisation : croissance soutenue
Le patrimoine immobilier comprend 20 actifs totalisant 146 380 mètres carrés. La répartition typologique privilégie le commerce à 26%, les bureaux à 21% et la logistique à 10%. Géographiquement, le Royaume-Uni domine avec 43% des investissements, suivi par l’Espagne avec 23%. L’endettement demeure limité à 0,1%, calculé selon les recommandations de l’ASPIM. Le capital social s’élève à 234,075 millions d’euros au 30 septembre. Les travaux de rénovation à Assago progressent conformément au calendrier. Le prix de retrait reste stable à 225 euros par part.
Perspectives : poursuite de la stratégie opportuniste
Comète dispose d’une collecte de 134,1 millions d’euros à investir, garantissant la poursuite active de sa politique d’acquisition. La stratégie opportuniste permet de saisir les meilleures opportunités sur différents marchés européens. L’ouverture de nouveaux pays comme l’Irlande démontre la volonté de diversification géographique du fonds. Les acquisitions granulaires entre 5 et 20 millions d’euros limitent le risque de concentration. La commercialisation des surfaces vacantes et l’achèvement des travaux de rénovation devraient améliorer progressivement les revenus locatifs. Le maintien d’un faible endettement préserve les capacités d’investissement futures.
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