La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel pour le 3ᵉ trimestre 2025. Le trimestre est marqué par une politique active d’arbitrages générateurs de plus-values et par un taux d’occupation encore sous pression, dans un marché office tendu mais porteur d’opportunités à Paris.
Collecte et souscriptions
La capitalisation demeure stable à 1,631 Md€ au 30/09/2025, avec 25 815 associés et 5 098 297 parts. La collecte nette atteint 1,29 M€ sur le trimestre, avec 40 338 parts souscrites et autant retirées, sans variation du nombre total de parts. 2 946 parts restent en attente de retrait.
Investissements, arbitrages, projets
Aucune acquisition finalisée ce trimestre, mais deux opérations en exclusivité sur Paris sont mentionnées. Côté arbitrages, la SCPI cède 4 actifs (dont des parkings), pour un total de 10,1 M€, générant une plus-value nette consolidée de 6,07 M€. Ces ventes sont supérieures de +16,9 % aux dernières expertises.
Activité opérationnelle
Le TOF (ASPIM) recule à 85,16 % (contre 86,79 % au 2T 2025). Les loyers facturés sur le trimestre s’élèvent à 16,11 M€. On compte 7 relocations représentant 1 542 m² et 569 k€ de loyers annuels, pour 13 résiliations totalisant 13 515 m² et 4,11 M€ de loyers.
Distribution et rendement cible
Un acompte trimestriel de 3,00 € par part a été versé, dont 1,20 € de réserve de plus-values. Le cumul 2025 atteint 9,00 € par part à fin septembre. Le prix de souscription reste à 320 €, et la valeur de retrait à 288 €.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de part reste inchangé. Pas de nouvelle valorisation communiquée ce trimestre. Les dernières références indiquaient une baisse de -5,88 % depuis fin 2021.
Autres informations trimestrielles
La SCPI confirme la poursuite du programme de cessions d’actifs obsolètes et vacants. Aucun ordre sur le marché secondaire. Taux de locataires : 281 ; nombre d’immeubles : 110.
Conclusion
Allianz Pierre poursuit sa stratégie opportuniste de cessions créatrices de valeur et de recentrage sur des actifs prime, tout en préparant de nouvelles acquisitions ciblées à Paris. La priorité reste l’amélioration du taux d’occupation et la gestion active du portefeuille dans un contexte de marché encore ajusté.
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