La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 3ᵉ trimestre 2025. Le trimestre se distingue par la stabilité des revenus distribués, la poursuite des travaux de modernisation d’immeubles emblématiques à Paris, et la confirmation du positionnement patrimonial de la SCPI sur les meilleurs emplacements de la capitale.
Collecte et souscriptions
La SCPI a enregistré une souscription exceptionnelle de 29 M€ de la part d’un investisseur institutionnel appartenant au même groupe que la société de gestion. Cette opération a permis d’apurer partiellement le carnet d’ordres et de renforcer la dynamique de collecte. Conformément à la note d’information, la commission de souscription relative à cette opération a été intégralement rétrocédée à l’investisseur. Au 30 septembre 2025, 2 391 334 parts sont en circulation, soit un niveau stable sur le trimestre, avec 81 100 parts en attente de retrait (3,4 % du total). Le prix de souscription s’établit à 765 €, pour une valeur de retrait de 696,69 €.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession d’actif n’a été réalisée au cours du trimestre. La société de gestion concentre ses efforts sur la valorisation et la requalification du patrimoine existant, notamment par le biais de travaux de rénovation lourde et de recommercialisations ciblées.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF ASPIM) ressort à 85,16 %, en légère baisse par rapport à 86,17 % au premier semestre. La SCPI a enregistré 7 nouvelles entrées de locataires, représentant 886 K€ de loyers annualisés pour 1 918 m², et 4 libérationstotalisant 1 020 K€ de loyers pour 2 030 m².
Le patrimoine, composé de 65 immeubles, demeure très majoritairement parisien (74 %, dont 46 % dans le Quartier Central des Affaires). Plusieurs programmes de rénovation sont en cours :
- 8 rue Bellini (Paris 16e) : travaux achevés, commercialisation engagée,
- 16 rue d’Artois (Paris 8e) : livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2025,
- 52 rue Monceau (Paris 8e) : livraison attendue au 1ᵉʳ trimestre 2026.
Distribution et rendement
Le dividende brut trimestriel s’élève à 7,36 € par part, dont 6,00 € proviennent de revenus fonciers, 0,12 € de revenus financiers et 1,24 € de plus-values de cession. Après prélèvements fiscaux, l’acompte net ressort à 7,32 €. La distribution brute annuelle prévisionnelle 2025 se situe entre 29,40 € et 29,70 € par part, proche de celle de 2024 (29,66 €), traduisant une stabilité des rendements dans un marché encore sélectif.
Valeur du patrimoine et structure financière
La valeur de réalisation au 30 juin 2025 est de 632,23 € par part, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 772,75 €, soit un écart de –1 % par rapport au prix de souscription, confirmant une évaluation cohérente du patrimoine. Le portefeuille reste exposé aux immeubles tertiaires parisiens de qualité, un segment jugé résilient malgré les tensions sur la demande locative.
Autres informations trimestrielles
La SCPI, classée article 8 SFDR, poursuit ses actions ESG, notamment via la modernisation énergétique des immeubles. Par ailleurs, un appel à candidatures a été lancé pour cinq postes au conseil de surveillance, en vue de l’Assemblée Générale 2026. Les associés souhaitant se présenter doivent détenir au moins 30 parts.
Conclusion et perspectives
Accès Valeur Pierre aborde la fin d’année 2025 dans une logique de valorisation et de consolidation. Les rénovations d’immeubles stratégiques à Paris devraient soutenir le revenu locatif dès 2026, tandis que la distribution stable confirme la solidité de la SCPI dans un environnement immobilier contrasté.
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