La SCPI Sélectipierre 2, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 473,1 millions d’euros avec 8 001 associés et 612 072 parts en circulation. Durant ce trimestre, 1 689 parts ont été souscrites, tandis que 5 012 parts ont été retirées, en partie grâce au fonds de remboursement.
Investissements et arbitrages
Deux arbitrages stratégiques sont en cours : la vente d’un ensemble commercial de 8 500 m² à Thiais (94) sous promesse de vente et celle d’un immeuble mixte de 1 000 m² à Nogent-sur-Marne (94). Les ventes sont prévues au 1er trimestre 2025 avec des plus-values significatives attendues.
Activité opérationnelle
Le portefeuille est composé de 70 immeubles représentant 72 905 m² et 282 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,35 %, en hausse par rapport au trimestre précédent. Les relocations ont généré 137 412 euros de loyers annuels supplémentaires, tandis que les libérations ont représenté une perte potentielle de 302 490 euros.
Distribution et rendement
Le dividende du 4e trimestre est de 12 euros par part, incluant 5 euros de plus-value. La distribution annuelle atteint 31,50 euros par part, en progression par rapport à 31 euros en 2023. Le taux de distribution annuel s’élève à 4,08 %, contre 4,05 % en 2023. Le prix de souscription reste fixé à 773 euros, et la valeur de retrait à 695,70 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 796,46 euros par part et la valeur de réalisation de 664 euros par part. Le portefeuille est majoritairement parisien, avec 71 % des actifs à Paris, et est principalement composé de bureaux (67,5 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a confirmé son label ISR immobilier lors de l’audit de suivi de juin 2024. 17 455 parts sont en attente de retraitau 31 décembre 2024, un déséquilibre temporaire que le fonds de remboursement aide à stabiliser.
Conclusion et perspectives
En 2025, Sélectipierre 2 poursuivra ses arbitrages stratégiques, concentrés sur les zones prime parisiennes, et optimisera ses relocations pour maintenir une rentabilité durable. La baisse des taux d’intérêt et un marché stabilisé pourraient favoriser de nouvelles acquisitions de qualité.
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