La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier de bureaux francilien, la SCPI poursuit sa stratégie de désendettement et de valorisation de ses actifs, tout en maintenant une distribution stable à 1,10 € par part et un taux d’occupation financier de 88,3 %.
Collecte et souscriptions
Le capital social de la SCPI reste stable à 317,96 M€, correspondant à 2 078 203 parts détenues par 8 392 associés au 30 juin 2025. Sur le marché secondaire, 646 parts ont été échangées au prix moyen de 88,16 €, soit un niveau représentant environ 50 % de la valeur de réalisation (177,95 € au 31 décembre 2024). Le prix net vendeur s’établit à 78 € sur la confrontation du 5 juin.
La liquidité demeure limitée, avec 30 102 parts en attente de retrait, dont certaines en attente de confirmation administrative.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée sur le trimestre. En revanche, Ufifrance Immobilier a procédé à la cession de l’actif du 64 rue Bonaparte (Paris 6ᵉ), composé de deux cellules commerciales, pour un montant de 19,45 M€. Cette vente a permis de réduire la dette directe de plus d’un quart, conformément à l’objectif de désendettement. Les travaux de rénovation du 120 boulevard Saint-Germain (Paris 6ᵉ) ont progressé : la phase de curage est terminée, et la livraison est prévue au 3ᵉ trimestre 2026. Ce projet, baptisé Angle Saint-Germain, vise à créer 1 830 m² de bureaux haut de gamme, avec terrasse végétalisée et socle de services innovants.
Activité locative
Le taux de recouvrement des loyers atteint 96 %, pour 2,97 M€ de loyers quittancés sur le trimestre. Trois nouveaux baux ont été signés, représentant 624 m² et 275 K€ de loyers annuels, tandis que deux libérations totalisent 346 m² et 215 K€ de loyers.
Le taux d’occupation financier ressort à 88,3 %, en légère baisse, reflétant les travaux en cours et les relocalisations temporaires. Le patrimoine compte 24 immeubles pour 51 987 m², dont 98,9 % de bureaux situés à 77,4 % à Paris et 22,6 % en région parisienne.
Distribution et performance
Le dividende trimestriel reste fixé à 1,10 € par part, dont 0,81 € de revenus locatifs, 0,09 € de revenus financiers et 0,20 € de plus-values (soit 18,18 % de revenus non récurrents).
Sur l’année 2024, le taux de distribution s’élevait à 4,05 %, dont 31,17 % de revenus exceptionnels. Les TRI ressortent à –2,31 % sur 5 ans (2020–2024) et +1,96 % sur 10 ans (2015–2024).
La SCPI affiche ainsi une distribution régulière, soutenue par le report à nouveau et les cessions réalisées.
Valeur du patrimoine et structure financière
La valeur de réalisation au 31 décembre 2024 est de 177,95 € par part, et la valeur de reconstitution de 199,11 €. Le ratio d’endettement (selon la méthode ASPIM) s’élève à 29,1 %, pour un effet de levier de 1,5, ce qui traduit un profil financier sain. La trésorerie directe atteint 4,72 M€, permettant de financer les travaux en cours sans recours massif à l’emprunt.
Conclusion et perspectives
Ufifrance Immobilier poursuit une stratégie de consolidation et de désendettement, appuyée sur la valorisation de ses actifs parisiens. Avec des travaux structurants en cours et une distribution maintenue, la SCPI prépare le retour progressif à un rendement supérieur à partir de 2026, une fois les actifs rénovés reloués et le patrimoine repositionné sur le segment prime.
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