La SCPI PF Hospitalité Europe, gérée par Perial Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte européen marqué par une reprise des investissements et une baisse des taux, la SCPI affiche des fondamentaux solides et poursuit une stratégie sélective axée sur des actifs à haut rendement.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation de PF Hospitalité Europe atteint 333 millions d’euros pour 8 583 associés. Le nombre de parts en attente de retrait reste contenu (8 879), ce qui témoigne d’une relative stabilité de la liquidité. Le prix de souscription s’élève à 181,00 €, avec une valeur de retrait de 165,61 €.
Bilan des investissements
Aucune nouvelle acquisition n’a été finalisée ce trimestre. La livraison de l’établissement de santé de Lindlar (Allemagne), en cours depuis début 2024, est annoncée pour mai 2025. La SCPI cible des acquisitions à rendement supérieur à 7 % pour renforcer sa performance future.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à un niveau remarquable de 99,2 %. La durée ferme moyenne des baux (WALB) atteint 16 ans, offrant une visibilité sécurisée sur les revenus futurs. Le portefeuille est composé de 29 immeubles et 28 baux, répartis principalement en Allemagne (67,5 %), Espagne (17,6 %), Italie (11,4 %) et Pays-Bas (3,5 %).
Distribution et rendement cible
L’acompte du 1er trimestre est maintenu à 1,55 € par part, en ligne avec le niveau du trimestre précédent. Le taux de distribution 2024 s’élevait à 4,02 %, et la fourchette prévisionnelle pour 2025 est comprise entre 4,00 % et 4,70 %, selon les conditions de marché.
Évolution patrimoniale
La valeur de réalisation par part est passée de 153,38 € en 2023 à 146,42 € en 2024. La valeur de reconstitution est également en léger recul, passant à 181,17 €. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 21,3 %, bien en deçà du plafond autorisé de 40 %.
Informations complémentaires
L’assemblée générale est prévue le 12 juin 2025 (ou le 19 juin en seconde convocation). La SCPI est classée Article 8 au sens SFDR et affiche un alignement de 27 % avec la taxonomie verte européenne. Elle développe une grille ESG centrée sur la performance sociale de ses actifs.
Conclusion
PF Hospitalité Europe continue de consolider sa stratégie d’investissement axée sur la santé et l’hôtellerie, avec une gestion prudente et engagée. Le maintien d’un fort taux d’occupation, des baux long terme et un pipeline d’opérations ciblées soutiennent une dynamique positive pour les trimestres à venir.
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