La SCPI LOGIPIERRE 3, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un marché hôtelier en phase de stabilisation, la SCPI affiche des indicateurs solides, confirmant la pertinence de sa stratégie d’investissement dans les résidences gérées.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au cours du trimestre, la SCPI LOGIPIERRE 3 a enregistré 212 souscriptions compensées par un nombre équivalent de retraits, traduisant une stabilité du capital. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 101 au 31 mars 2025, un niveau modéré compte tenu de la capitalisation de 76,4 M€.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ou cession n’a été finalisée, mais plusieurs projets d’investissement sont à l’étude, en particulier sur le segment des résidences hôtelières. Les actifs potentiels doivent répondre aux exigences strictes de localisation, d’exploitant, de volume et de rentabilité.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) reste stable à 100 %, avec un taux d’encaissement proche de 99 %, soulignant la qualité des locataires. Le patrimoine comprend 6 immeubles pour une surface totale de 17 360 m², occupés par autant de locataires.
Distribution trimestrielle et rendement annuel
La SCPI a distribué un dividende de 15 € par part, identique à celui de l’an dernier pour la même période. Le taux de distribution 2024 s’est élevé à 5,31 %, et devrait être maintenu en 2025 si les conditions restent constantes.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution au 31/12/2024 est estimée à 1 633,93 € par part, pour un prix de souscription stable à 1 600 €. La valeur de réalisation s’établit à 1 376,03 €, et le TRI sur 15 ans ressort à 9,36 % selon l’IEIF.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale annuelle est prévue le 19 juin 2025. Les associés recevront leur convocation et leur bulletin de vote en mai. La documentation sera aussi accessible en ligne pour les utilisateurs ayant opté pour la dématérialisation.
Conclusion
Avec une gestion prudente, une forte occupation et une spécialisation sur l’hôtellerie milieu de gamme, LOGIPIERRE 3 poursuit sa stratégie sélective. Le maintien d’un rendement attractif et la stabilité locative offrent de bonnes perspectives pour les mois à venir, dans un marché immobilier en voie de normalisation.
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