La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Fidèle à sa stratégie thématique centrée sur les actifs industriels et logistiques européens, la SCPI poursuit sa croissance soutenue, portée par l’essor du e-commerce, la relocalisation industrielle et la souveraineté économique européenne. Elle enregistre une collecte dynamique, un taux d’occupation total de 100 % et une distribution conforme à ses objectifs de rendement.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, LOG IN affiche une capitalisation de 192,1 M€, contre 163,2 M€ fin 2024, soit une progression de près de 18 % sur six mois. La SCPI compte désormais 3 839 associés pour 768 486 parts, traduisant un fort développement commercial depuis sa création en 2022. La collecte brute du trimestre atteint 16,3 M€, sans aucune part en attente de retrait. Le prix de souscription reste fixé à 250 €, pour une valeur de retrait de 225 €. La valeur de reconstitution ressort à 266,50 € par part, et la valeur de réalisation à 224,99 €.
Investissements et acquisitions
Le patrimoine comprend désormais 14 immeubles totalisant 189 232 m², répartis dans 5 pays européens : Italie, Allemagne, Espagne, Royaume-Uni et Irlande. La valeur vénale atteint 156,6 M€, en légère hausse de +0,09 % à périmètre constant. Le portefeuille est composé à 74 % de locaux d’activités et sites de production, 19 % de logistique et 7 % d’actifs “life sciences”.
Deux acquisitions sont en cours, dont l’une déjà finalisée en juillet 2025 à Fossò, près de Venise : un site industriel neuf de 3 346 m², loué pour 15 ans fermes à un fabricant de semelles pour la chaussure de luxe, avec un rendement global de 8 %. Ce nouvel actif complète celui de San Donato (Toscane) acquis fin 2024, consolidant un partenariat stratégique avec un acteur industriel majeur.
Activité opérationnelle
La SCPI conserve un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 100 %, sans vacance ni franchise de loyer. Le portefeuille locatif compte 17 locataires européens, avec une durée ferme moyenne des baux de 9,2 ans, garantissant une visibilité importante sur les revenus futurs.
Distribution et performance
Le dividende brut du 2ᵉ trimestre s’établit à 3,80 € par part (2,91 € nets de fiscalité étrangère), portant le total semestriel à 5,76 € bruts par part. La performance est en ligne avec l’objectif de rendement annuel 2025 compris entre 6,0 % et 6,5 % brut. En 2024, LOG IN avait affiché un taux de distribution brut de 6,30 %, soit 5,20 % net, et une performance globale annuelle de 6,30 %.
Valeur du patrimoine et structure financière
La SCPI reste faiblement endettée, avec un ratio dettes et engagements de 5,3 %. Le capital maximum statutaire est fixé à 600 M€, offrant une marge importante pour la poursuite du développement. Le fonds est classé Article 8 SFDR et labellisé ISR, confirmant son positionnement responsable.
Autres informations trimestrielles
LOG IN a reçu trois distinctions professionnelles au premier semestre 2025 :
- le Prix de la rédaction – Espoir du site ToutSurMesFinances,
- la 2ᵉ place du Grand Prix de la Durabilité du magazine Mieux Vivre Votre Argent,
- et la 3ᵉ place dans la catégorie SCPI spécialisées.
Ces récompenses soulignent la reconnaissance croissante du marché pour la stratégie thématique de Theoreim et la qualité d’exécution du véhicule.
Perspectives
LOG IN aborde le second semestre 2025 avec une collecte dynamique, un patrimoine en croissance maîtrisée et un rendement conforme à ses objectifs. Dans un contexte européen favorable à l’industrie et à la logistique, la SCPI entend poursuivre son expansion sélective sur des actifs neufs ou rénovés, à forts engagements locatifs, tout en maintenant un TOF de 100 % et une distribution annuelle supérieure à 6 %.
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