La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM (France), publie son Bulletin Trimestriel pour le 1S 2025. Ce premier semestre confirme l’accélération du développement avec une collecte multipliée par deux et trois nouvelles acquisitions en Europe.
Collecte et souscriptions
La collecte nette atteint 19 131 000 € sur le premier semestre 2025. Au deuxième trimestre, la SCPI enregistre près de 13 millions d’euros de collecte. Cette performance représente un doublement par rapport au trimestre précédent. Le nombre de parts souscrites sur le semestre s’élève à 95 655 parts. Le nombre total de parts en circulation atteint 192 628 au 30 juin 2025. La capitalisation s’établit à 38 525 600 €. Le nombre d’associés progresse à 800 personnes. Aucun retrait n’est constaté durant la période. Le prix de souscription reste fixé à 200 €.
Investissements réalisés
Trois acquisitions sont finalisées au premier semestre 2025. Un entrepôt logistique à Chasseneuil-du-Poitou en France rejoint le patrimoine pour 2,5 M€ acte en main. Ce bien de 13 682 m² est loué pour 12 ans fermes. Un immeuble de bureaux à Delft aux Pays-Bas est acquis pour 3,5 M€ acte en main. Cette surface de 1 833 m² dispose d’un bail de 10 ans. Un bâtiment d’activités à Roosendaal aux Pays-Bas est acquis pour 3,4 M€ acte en main. Cet ensemble de 3 747 m² est loué pour 10 ans. Deux actifs de commerces essentiels en Allemagne sont sécurisés pour le second semestre. Le portefeuille compte désormais 6 immeubles en exploitation.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 100% au 30 juin 2025. Le taux d’occupation physique atteint également 100%. La surface totale du patrimoine représente 36 142 m². Les loyers annualisés s’élèvent à 2,1 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) et la durée moyenne restante (WALT) atteignent 10,4 ans. Le portefeuille compte 6 locataires. Le taux de recouvrement des loyers s’établit à 100%. La SCPI n’utilise aucun endettement bancaire. Le taux d’endettement ASPIM reste à 0%.
Distribution et rendement
La SCPI verse son troisième dividende pour le deuxième trimestre 2025. Le montant brut de fiscalité atteint 4,04 € par part en pleine jouissance. Ce versement représente 1,35 € par mois par part. Le dividende net de fiscalité étrangère s’élève à 3,51 € par part. L’impôt étranger prélevé à la source atteint 0,53 € par part. Le taux de distribution pour le T2 2025 s’établit à 2,02%. Le taux de distribution cumulé sur 9 mois atteint 6,33%. Le taux de distribution cible 2025 reste fixé à 8% non garanti. Le versement intervient en juillet 2025 pour les parts en jouissance.
Patrimoine et valorisation
La valeur de réalisation s’établit à 174,71 € par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 213,21 € par part. Le prix de part de 200 € est décoté de 6,20% par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de retrait reste fixée à 180 €. Le prix surcoté atteindrait 234,53 €. Le prix décoté s’établirait à 191,89 €. La répartition géographique montre 71% aux Pays-Bas, 18% en Allemagne et 12% en France. La répartition sectorielle indique 48% en logistique, 36% en activités et 15% en bureaux.
Autres informations
Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La durée de placement recommandée reste de 10 ans. La distribution s’effectue de manière trimestrielle. L’indicateur synthétique de risque (SRI) s’établit à 3 sur 7. La commission de souscription s’élève à 12% TTC du prix de souscription. La commission de gestion atteint 12,60% TTC des produits locatifs et financiers. La SCPI a obtenu le label ISR. Le visa AMF n°24-08 a été délivré le 23 avril 2024.
Conclusion
La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement avec une allocation résolument paneuropéenne. Le patrimoine est désormais investi à près de 90% en Europe hors France. Le second semestre devrait voir l’intégration des deux actifs allemands de commerces essentiels sécurisés. Cette stratégie vise à renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille. Les fondamentaux restent solides avec des loyers sécurisés sur plus de 10 ans et une occupation totale. La SCPI se positionne comme une solution d’investissement pérenne à long terme.
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