La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Le document confirme la poursuite d’une dynamique soutenue, avec une hausse de la capitalisation de 28,4 % sur le semestre et une collecte trimestrielle de 30,6 M€, traduisant la confiance des épargnants dans la stratégie de diversification européenne du fonds.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 262,4 M€ contre 204,3 M€ au 1ᵉʳ janvier. Le nombre de parts émises s’élève à 1 273 669, détenues par 8 992 associés, soit +15 % par rapport à fin mars. Le prix de souscription demeure fixé à 206 €, pour une valeur de retrait de 181,28 € et une valeur de reconstitution de 224,01 €. La collecte nette du trimestre s’élève à 30,6 M€, poursuivant la croissance rapide entamée depuis 2023.
Investissements et projets d’acquisition
Le trimestre a été marqué par l’acquisition d’un hôtel 4 étoiles à Mojácar (Espagne), d’une surface de 9 836 m², acquis pour 19,6 M€. L’actif est exploité par Senator Hotels & Resorts dans le cadre d’un bail ferme de 20 ans triple net, garantissant une visibilité locative longue. Une promesse d’acquisition est également en cours à Lille, pour un ensemble commercial de 9 410 m² au prix de 33,3 M€, prévue pour le 3ᵉ trimestre 2025.
Activité opérationnelle
Au 30 juin 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 99,51 %, un niveau quasi intégral, sans vacance locative. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 3,08 M€ HT, pour une surface totale de 100 260 m² répartie sur 33 actifs et 40 baux. La répartition sectorielle montre une diversification équilibrée : bureaux (39 %), commerces (21 %), santé (17 %) et hôtellerie (22 %). L’exposition géographique confirme l’ouverture européenne avec 44 % en régions françaises, 29 % en Espagne, 16 % en Irlande et 6 % en Estonie.
Distribution et rendement
Le dividende brut trimestriel s’élève à 3,348 € par part, dont 0,515 € de prélèvements étrangers, pour un dividende net de 2,833 €. La distribution mensuelle atteint 1,116 € par part. Le taux de rendement interne (TRI cible 10 ans) ressort à 6,54 %, tandis que le rendement global immobilier (RGI) 2024 s’établissait à 6,51 %. Ces performances s’inscrivent dans la continuité d’une trajectoire ascendante : le taux de distribution est passé de 4,53 % en 2021 à 6,51 % en 2024, confirmant la capacité de la SCPI à générer un rendement compétitif.
Valeur du patrimoine et marché des parts
Les valeurs au 30 juin 2025 témoignent d’un patrimoine solide : valeur de réalisation à 185,44 €, valeur de reconstitution à 224,01 €. Le marché des parts reste fluide, avec 3 777 parts retirées sur le trimestre, à la valeur de 181,28 €, sans déséquilibre entre offres et demandes. La SCPI conserve une structure financière saine, sans recours excessif à la dette.
Autres informations et perspectives
L’Assemblée Générale du 22 mai 2025, reprise en seconde lecture le 11 juin, a validé l’ensemble des résolutions ordinaires et extraordinaires. La SCPI, classée Article 8 SFDR, poursuit ses engagements ESG avec un score global de 41 (cible 55) et des actions concrètes pour la biodiversité, l’efficacité énergétique et la sensibilisation des locataires. Lauréate des Victoires de la Pierre-Papier 2025, Cristal Life s’impose comme une SCPI performante et engagée.
Conclusion
En forte croissance, Cristal Life confirme sa position parmi les SCPI les plus dynamiques du marché. Portée par une collecte soutenue, un patrimoine paneuropéen diversifié et une rentabilité maîtrisée, la SCPI d’Inter Gestion REIM anticipe un second semestre marqué par de nouvelles acquisitions en Europe, tout en maintenant une exigence élevée en matière de durabilité et de performance locative.
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