La SCPI CRISTAL LIFE, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année confirme la dynamique positive entamée en 2024, portée par une diversification sectorielle et géographique accrue, ainsi qu’une stratégie résolument tournée vers les besoins essentiels.
Collecte et souscriptions en forte progression
Au 1er trimestre 2025, CRISTAL LIFE enregistre une collecte de 28,7 M€, portant sa capitalisation à 232,5 M€, en hausse de +13,8 % sur trois mois. Le nombre de parts émises atteint 1 128 790, avec 1 002 nouveaux associés, témoignant d’un regain d’intérêt des investisseurs pour cette SCPI diversifiée.
Acquisitions et diversification
Une nouvelle acquisition a été réalisée à Mont-de-Marsan pour un montant de 4,9 M€, un actif dédié à Enedis, renforçant l’exposition aux baux d’utilité publique. Le patrimoine reste fortement diversifié : bureaux (43,73 %), commerces (23,8 %), santé (19,18 %) et hôtellerie (13,29 %), répartis entre régions françaises (48,98 %) et Europe (Espagne, Irlande, Estonie, Pays-Bas).
Activité opérationnelle et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier atteint un niveau exceptionnel de 99,88 %, sans vacance locative. La durée moyenne des baux (WALT) est de 6,41 ans, illustrant la qualité des locataires et la solidité des flux locatifs.
Distribution et rendement
La SCPI a versé 3,348 € par part au 1er trimestre, correspondant à un rendement annualisé brut estimé à plus de 6,5 %. Le TRI cible à 10 ans est évalué à 6,54 %, en ligne avec le RGI 2024 de 6,51 %.
Valorisation des parts et patrimoine
Le prix de souscription reste stable à 206 €, pour une valeur de reconstitution estimée à 224,01 € et une valeur de retrait de 181,28 €. L’évolution régulière de la capitalisation (+41 % entre 2022 et 2024) reflète la solidité de la stratégie d’acquisition.
Informations complémentaires
Le bulletin souligne le statut de fonds de partage de la SCPI, avec un soutien à l’Institut Curie. La SCPI a également reçu le Trophée d’Or du Revenu dans la catégorie des meilleures SCPI diversifiées. L’indicateur ESG global atteint 82/100, avec un focus sur l’efficacité énergétique et le bien-être des occupants.
Conclusion et perspectives
CRISTAL LIFE aborde 2025 avec des bases solides : une collecte soutenue, un taux d’occupation maximal, et un positionnement pertinent sur les thématiques de long terme. La stratégie d’Inter Gestion REIM visant à renforcer l’ancrage dans l’immobilier utile et résilient laisse augurer une poursuite de la croissance sur des bases équilibrées.
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