La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, publie son Bulletin Trimestriel pour le 3ème trimestre 2025. Ce document révèle un franchissement symbolique avec plus de 100 millions d’euros d’actifs immobiliers investis et deux nouvelles acquisitions stratégiques dans la logistique et les commerces de proximité.
Collecte et souscriptions du trimestre
La collecte brute du troisième trimestre 2025 s’établit à 10 920 220 euros. La collecte nette atteint 10 915 035 euros après déduction des retraits. Au 30 septembre 2025, la capitalisation totale s’élève à 92 861 215 euros. Le nombre d’associés atteint 1 975 personnes. Le nombre de parts en circulation s’établit à 304 463 parts. Le prix de part reste fixé à 305 euros. La valeur de retrait s’élève à 279,23 euros par part. La totalité des capitaux collectés est désormais investie et génère des revenus. Une ligne de financement court terme a été mise en place pour accompagner les derniers investissements.
Investissements et acquisitions réalisés
Alta Convictions a réalisé deux acquisitions majeures au troisième trimestre 2025. Un entrepôt logistique de 11 719 m² a été acquis à Sainte-Ménehould dans la Marne pour 7,7 millions d’euros acte en main. Cet actif loué à Transalliance affiche un taux de rendement proche de 7%. Un portefeuille de sept commerces Franprix totalisant 3 672 m² a été acquis pour 13,1 millions d’euros acte en main. Ces commerces sont situés à Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon. Le taux de rendement de cette opération avoisine 7,5%. Le portefeuille compte désormais 15 actifs et plus de 30 baux.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier s’établit à 95% au troisième trimestre 2025. Ce taux se compose de 95% de locaux occupés et 5% de locaux vacants. Le taux d’occupation physique atteint 97%. Les loyers perçus au troisième trimestre 2025 s’élèvent à 1,6 million d’euros. Le patrimoine total représente une surface de 58 101 m². La SCPI compte 29 locataires distincts pour 36 baux. Le portefeuille se répartit à 41% en commerces, 25% en retail parks, 24% en logistique et 10% en locaux d’activité. Géographiquement, Annecy représente 25% du patrimoine, Bordeaux 24% et Paris et Ile-de-France 14%.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende brut du troisième trimestre 2025 s’élève à 4,95 euros par part. Le dividende net de fiscalité étrangère atteint 4,89 euros par part. Ce montant sera versé fin octobre 2025. L’objectif de distribution 2025 est maintenu à 6,50% du prix de part. Cet objectif n’est pas garanti et peut évoluer dans le temps. La performance globale annuelle 2024 s’est établie à 8,20%. Le taux de distribution 2024 a atteint 6,53%. La distribution totale 2024 s’est élevée à 19,59 euros par part en pleine jouissance, dont 0,5% de fiscalité étrangère payée par la SCPI soit 0,09 euro.
Valeur du patrimoine et prix de part
Le prix de part reste stable à 305 euros au 30 septembre 2025. La valeur de reconstitution s’établit à 330,81 euros par part au 30 juin 2025. La décote entre le prix de part et la valeur de reconstitution atteint près de 8%. La valeur de réalisation s’élève à 281,14 euros par part. La valeur de retrait atteint 279,23 euros par part. La valeur IFI pour les résidents fiscaux français s’établit à 228,28 euros par part au 31 décembre 2024. La valeur IFI pour les non-résidents français atteint 204,92 euros par part. Le ratio des dettes et autres engagements s’élève à 20% selon la méthode ASPIM.
Informations complémentaires et fiscalité
Les ombrières photovoltaïques installées sur le parking de l’entrepôt logistique de Chaponnay sont désormais opérationnelles. Ces équipements bénéficient au locataire Danone pour sa propre consommation. Cette réalisation illustre l’engagement d’Alta Convictions en faveur d’un immobilier responsable, cohérent avec le label ISR. Les associés résidents fiscaux français assujettis à l’impôt sur le revenu peuvent demander une dispense du prélèvement à la source de 12,8% sur les revenus financiers. La date limite pour cette demande est fixée au 30 novembre 2025 pour une application sur les revenus 2026.
Perspectives d’évolution
Alta Convictions poursuit sa stratégie de développement soutenue avec un objectif de capitalisation en forte croissance. La société de gestion souhaite continuer à capter les opportunités d’un marché favorable tout en construisant une performance attractive sur le long terme. La stratégie d’investissement reste focalisée sur les thématiques porteuses comme la logistique et les commerces de proximité. Le portefeuille diversifié et résilient vise à sécuriser les revenus locatifs des associés. L’objectif de distribution 2025 maintenu à 6,50% témoigne de la confiance dans la dynamique du portefeuille. La durée de placement minimale recommandée demeure fixée à 9 ans.
ALTA-CONVICTIONS-BI-2025-T3
