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Atream : nouveau FPCI et nouvelle SCPI en cours de lancement

La société de gestion spécialiste de l’investissement dans l’industrie touristique ajoute deux véhicules à sa gamme. Le FPCI Atream France Hôtellerie I, réservé aux investisseurs avertis, est ouvert aux souscriptions. La SCPI Tourisme et Littoral est en cours de lancement.

Atream décline ses savoir-faire dans l’immobilier hôtelier et touristique. La société de gestion dirigée par Pascal Savary s’était distinguée, en 2016, en lançant la 1ère SCPI dédiée à ce secteur au niveau européen. Atream Hôtels a depuis fait son chemin. Fin 2019, elle gérait près de 175 M€. Et offrait à ses souscripteurs un rendement de 4,75%, supérieur à la moyenne du marché.

Atream, bientôt 5 solutions patrimoniales spécialisées tourisme

Atream, qui gère au total près de 3,5 Md€ -essentiellement pour le compte d’investisseurs institutionnels-, ajoutait fin 2018 la SCPI Pierre Altitude à sa gamme de solutions patrimoniales dédiées au secteur du tourisme. Son crédo : investir dans des résidences hôtelières ou gérées situées dans des stations alpines à forte fréquentation. Pierre Altitude a distribué un rendement annualisé de 4,80% en 2019. Au début de l’année dernière, Atream lançait également une unité de compte immobilière. Atream Euro Hospitality, exclusivement disponible en assurance-vie, se positionne sur la thématique du tourisme en Europe. Elle doit investir principalement au travers de club-deals et fonds immobiliers gérés ou sélectionnés par Atream. Mi-2019, la société de gestion comptait donc déjà 3 fonds patrimoniaux spécialisés tourisme. Avec les deux nouveaux véhicules, ce compteur est passé à 5. Rappelons qu’Atream gère également une autre SCPI, Carac Perspectives Immo.


SCPI Tourisme et Littoral, pour contribuer au renouvellement de l’offre touristique côtière

Diversifiée sur plusieurs classes d’actifs immobiliers, cette dernière s’adresse plutôt aux investisseurs professionnels. Le minimum de souscription est en effet fixé à 300 000 €… Tourisme et Littoral, créée en septembre dernier, se positionne en revanche comme une nouvelle SCPI spécialisée. Elle s’intéresse aux actifs situés sur les zones côtières du littoral français. Bénéficiant du soutien de quatre caisses régionales de la Caisse d’Epargne, elle a pour objectif de contribuer au renouvellement de l’offre touristique locale. Qui, selon Atream, sous-performe en termes de fréquentation par les clientèles étrangères. Sa commercialisation n’est pas encore officiellement lancée. Fin 2019, la SCPI Tourisme et Littoral n’avait collecté qu’un million d’euros. Mais l’objectif est ambitieux. Dans une interview accordée aux Echos en octobre dernier, Pascal Savary espérait, d’ici 5 ans, « réunir 500 millions d’euros d’actifs sous gestion ». Soit « 15 à 20 hôtels » représentant « 2 000 à 3 000 chambres ».

FPCI Atream France Hôtellerie I, réservé aux investisseurs avertis

Le FPCI Atream France Hôtellerie I est quant à lui déjà en phase de lancement. Ce fonds professionnel de capital-investissement est réservé aux investisseurs avertis. Ceux pouvant investir un montant minimal de 150 000 €. Il s’est ouvert aux souscriptions depuis le 1er février dernier. Et pour une durée maximale de 12 à 18 mois. Les fonds seront bloqués au moins 7,5 ans. Une période qui pourra éventuellement s’allonger de deux années supplémentaires. Atream espère recueillir quelques 20 M€. Et vise la constitution d’un portefeuille d’environ 50 M€, composé de 5 ou 6 actifs. Il sera investi au capital de sociétés d’exploitation ou en mûrs d’hôtels, en France. Son objectif de performance : 7% par an.

FCPI : une fiscalité avantageuse

Rappelons que les FPCI (à ne pas confondre avec les FCPI) présentent l’avantage, même investis dans des actifs immobiliers, de sortir du champs d’imposition à l’IFI. Ils bénéficient également d’une exonération d’impôt sur les revenus et sur les plus-values au-delà de 5 ans de détention.

Frédéric Tixier


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A propos d’Atream(i)

Créée en 2008 par Pascal Savary et Grégory Soppelsa, Atream est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier, destinés à des investisseurs institutionnels et privés. Présente sur de nombreux segments de l’investissement immobilier, Atream a développé une expertise spécifique et reconnue sur les actifs adossés à l’industrie touristique, tertiaires, résidentiels et fonciers viticoles. Atream dispose de 3,5 milliards d’actifs sous gestion et conseillés, dont 1,5 milliard d’actifs hôteliers et touristiques.

 (i) Information extraite d’un document officiel de la société

Atream, société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier hôtelier européen, élargit sa gamme de SCPI spécialisée. Pierre Altitude est dédiée à l’immobilier locatif dans le secteur du tourisme de montagne. L’ouverture à la commercialisation (1 000 € d’investissement minimal) débutera le 15 octobre prochain.

Atream, une société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier hôtelier européen, poursuit son développement. La structure fondée et dirigée par Pascal Savary et Grégory Soppelsa, récemment passée sous le contrôle financier de NextStage, ajoute un nouveau véhicule à son offre grand public : la SCPI Pierre Altitude.

Immobilier touristique de montagne

Pierre Altitude vise la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif dans le secteur du tourisme de montagne. Elle investira donc principalement dans des hôtels, des résidences de tourisme et des résidences hôtelières gérées, situés dans des stations de ski alpin à forte fréquentation touristique. « Atream propose ainsi un support unique d’investissement immobilier ayant notamment vocation à lutter sur le long terme contre lephénomène de ‘’lits froids’’ » explique Pascal Savary, président d’Atream. En s’entourant de partenaires de l’économie locale, et en s’inscrivant dans le cadre de la loi Montagne, la société de gestion compteen effet accroître le taux de fréquentation, essentiellement saisonnier, des hébergements d’altitude.

Ticket d’entrée à 1 000 €

Le prix de souscription de la SCPI, qui sera ouverte aux souscriptions à compter du 15 octobre prochain, est de 250 €. Le minimum de souscription, pour tout nouvel associé, est de 4 parts, soit 1 000 €. Le délai de jouissance est quant à lui fixé au 1er jour du 3mois suivant la souscription. Rappelons qu’Atream gère déjà Atream Hôtels, la seule SCPI positionnée exclusivement sur le créneau de l’investissement hôtelier, dont la capitalisation s’élevait à 46,2 M€ au 30 juin dernier (soit près de 13 M€ de mieux qu’à fin 2017).

Frédéric Tixier

A propos d’Atream(i)
Atream est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers créée par Pascal Savary et Grégory Soppelsa en 2008. Atream, leader de l’immobilier touristique européen, gère ou conseille plus de 1,5 milliard d’euros d’encours (au 31/12/2017) au travers de club-deals institutionnels et de fonds ouverts tels que la SCPI Atream Hôtels. Atream développe des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels (banques, caisses de retraite, mutuelles, compagnies d’assurance) et pour la clientèle privée. Société de gestion de portefeuille agréée AIFM, Atream dispose de l’ensemble des agréments pour la gestion de véhicules d’investissement réglementés (OPCI, SCPI) et autres FIA (fonds d’investissement alternatifs).

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

La 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe a procédé en juillet dernier à sa 4acquisition, les murs de l’hôtel Park Inn, à Göttingen. Près de deux ans après son lancement, Atream Hôtels dépasse les 46 M€ de capitalisation. Sa société de gestion, Atream, vient de passer sous le contrôle majoritaire de NextStage, une société d’investissement cotée sur le marché réglementé d’Euronext Paris.

Deuxième implantation allemande pour Atream Hôtels. Après Francfort, la SCPI spécialiste de l’immobilier hôtelier en Europe prend pied en Basse-Saxe dans la petite ville de Göttingen, chère à Barbara…

Plus de 42 M€ investis depuis le lancement

Atream Hôtels a en effet finalisé le 28 juillet dernier l’acquisition de l’hôtel Park Inn by Radisson Göttingen, après avoir signé en avril une promesse de vente pour un montant, acte en main, de 9,03 M€. L’hôtel « développe 114 chambres, 11 salles de conférences et 95 places de parking », précise la SCPI, en rappelant que l’opération est assortie d’un bail à loyer fixe d’une durée résiduelle de 15 ans. Il s’agit du 4einvestissement réalisé par la SCPI depuis son lancement, en octobre 2016. Il porte à plus de 42 M€ le montant des acquisitions réalisées.

4,80% de rendement en 2017

Seule SCPI positionnée exclusivement sur le créneau de l’investissement hôtelier, de plus en plus recherché par les investisseurs (et les SCPI en particulier), Atream Hôtels a séduit depuis sa création plus de 327 associés. Au 30 juin dernier, sa capitalisation s’élevait à 46,2 M€, près de 13 M€ de mieux qu’en fin d’année dernière. Un succès qui l’a conduit à augmenter son capital social maximum en mai dernier, le faisant passer de 40 M€ à 200 M€. Côtérésultats de gestion, les indicateurs sont au vert. La SCPI affiche un taux d’occupation de 100%, et une durée ferme résiduelle moyenne des baux de plus de 16 ans (avant l’acquisition de Göttingen). En 2017, elle a versé un premier dividende correspondant à un taux de rendement de 4,80%, et déjà deux acomptes en 2018, de 11,01 € par part chacun.

Développement en cours

Dans un marché hôtelier européen dynamique, porté par une hausse des prix moyens et des taux de remplissage supérieurs à 70%, Atream Hôtels compte poursuivre sa stratégie de développement, avec l’objectif notamment « de réaliser 2 à 3 nouvelles acquisitions d’ici la fin de l’année ». Les réussites de la société Atream dans la gestion d’actifs immobiliers de tourisme, tant sur le créneau des véhicules immobiliers grand public, que sur celui des investisseurs institutionnels (plus de 1,5 Md€ d’actifs sous gestion au total), ne sontpas passéesinaperçues. NextStage, une plateforme spécialisée dans l’investissement à long terme dans des entreprises de taille moyenne de croissance et innovantes, cotée depuis décembre 2016 sur Euronext Paris, vient en effet d’annoncer avoir pris une participation majoritaire au capital d’Atream. Cedernier reste néanmoins sous le contrôle de ses dirigeants fondateurs Pascal Savary et Grégory Soppelsa, deux spécialistes reconnus du secteur hôtelier.

Frédéric Tixier


A propos d’Atream(i)
Atream est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers créée par Pascal Savary et Grégory Soppelsa en 2008. Atream, leader de l’immobilier touristique européen, gère ou conseille plus de 1,5 milliard d’euros d’encours (au 31/12/2017) au travers de club-deals institutionnels et de fonds ouverts tels que la SCPI Atream hôtels. Atream développe des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels (Banques, Caisses de retraite, Mutuelles, Compagnies d’assurance) et pour la clientèle privée. Société de gestion de portefeuille agréée AIFM, Atream dispose de l’’ensemble des agréments pour la gestion de véhicules d’’investissement réglementés (OPCI, SCPI) et autres FIA (fonds d’’investissement alternatifs).

A propos de NextStage(i)
NextStage est une plateforme spécialisée dans l’investissement à long terme dans des entreprises de taille moyenne de croissance et innovantes, créée en mars 2015 et cotée sur Euronext Paris (compartiment B) depuis décembre 2016. Elle offre ainsi l’accès à une classe d’actifs non cotés et peu accessibles, porteuse de croissance, de création d’emplois et de performance. Ses investissements sont réalisés en fonds propres avec peu ou pas d’effet de levier, sans limite de durée, afin de financer la croissance des ETM et leur capacité à innover sur leur cœur de métier, aux côtés d’entrepreneurs visionnaires. NextStage s’appuie sur le savoir-faire et la solidité de la société de gestion NextStage AM créée en 2002. NextStage bénéficie du régime fiscal de SCR. Son capital est détenu par des actionnaires de premier plan tels que Temaris, Téthys, AXA, Ardian, Amundi… NextStage construit une démarche novatrice et ambitieuse avec pour objectif d’accélérer la croissance des ETM championnes autour des quatre tendances de fond transversales issues de la 3e révolution industrielle : l’économie liée à la valeur de nos émotions et la qualité de l’expérience client, l’économie on-demand et du partage, l’internet industriel et la croissance positive (ou croissance verte).

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société