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Quoi de neuf chez les SCPI en 2019 ?

Onze nouvelles SCPI ont vu le jour depuis le début de l’année 2019. Certaines ont changé de nom, ou de statut, ou ont été fusionnées. Et de nouveaux gestionnaires de SCPI sont apparus sur le marché. Revue de détail.

3 nouvelles sociétés de gestion de SCPI en 2019

Trois nouvelles sociétés de gestion ont vu le jour en 2019. D’abord, Altixia REIM (ex-Héracles Gestion), relancée par Sonia Fendler en mars dernier. Puis Alderan, créée en 2018, mais qui ne lancera qu’en septembre dernier sa 1ère SCPI, ActivImmo. En enfin MyShareCompany, elle aussi constituée en même temps que MyShareSCPI, en 2018. Mais qui n’en reprendra officiellement la gestion qu’en novembre dernier. A noter qu’en 2018, deux sociétés de gestion seulement s’étaient lancées : Kyaneos AM, et Norma Capital.


11 nouvelles SCPI depuis le début de l’année

Ces nouvelles sociétés de gestion ont évidemment ouvert de nouvelles SCPI. Altixia REIM en a lancé deux :  Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. Alderan, une (ActivImmo). Et un autre nouvel entrant sur le marché des SCPI, Novaxia Investissement, s’est distingué en lançant NEO. Une SCPI aux droits d’entrée réduits à zéro dont la commercialisation est effective depuis octobre dernier. Mais les autres sociétés de gestion n’ont pas été en reste. Paref Gestion a relancé la V2 de sa SCPI à succès (Novapierre Allemagne 2). Quant à Advenis REIM, elle s’est positionnée sur l’Europe du Sud avec Elialys. Ainsi que sur le créneau du déficit foncier avec Renovalys 7.

Dont 5 sur le créneau des SCPI fiscales

Tout comme Urban Premium, avec son nouveau millésime Urban Premium 5. La société de gestion a également lancé une nouvelle édition Pinel (Urban Vitalim 3). Et elle est rejointe sur ce créneau par AEW Ciloger (AEW Ciloger Habitat 6) et La Française REM (LF Grand Paris Habitation). Au total, ce sont 11 nouvelles SCPI qui ont vu le jour depuis le début de l’année. Dont 3 Diversifiées, 2 Commerces, 1 Spécialisée. Et 3 SCPI Pinel et 2 de déficit foncier. Pour mémoire, 7 SCPI seulement avaient été lancées en 2018.


Fusion-absorption, changement de nom ou de statut juridique

Plusieurs SCPI ont changé de nom en 2019. C’est le cas notamment de Pierre 48, devenue Novapierre Résidentiel en novembre dernier. Mais aussi de Participation Foncière Opportunité, officiellement abrégée en PFO par Perial. Ou de Nord-Est Horizon, qui avait précédemment absorbé Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique, rebaptisée ensuite Cap Foncières & Territoires. Au chapitre des fusions-absorptions, il faut également noter l’opération menée par La Française REM sur ses deux SCPI européennes Europimmo. Notons également que deux SCPI ont changé de statut juridique chez Foncia Pierre Gestion. Placement Pierre et Foncia Pierre Rendement sont ainsi passées de capital fixe à capital variable.


Frédéric Tixier

 

MyShareSCPI change de gestionnaire

MyShareCompany va devenir officiellement la société de gestion de MyShareSCPI. La filiale à 50/50 de Voisin et de Drouot Estate annonce une capitalisation supérieure à 100 M€ pour MyShareSCPI d’ici la fin de l’année. Et un taux de rendement prévisionnel de 5%.

« Drouot Estate, filiale d’AXA France, et Voisin, filiale de Foncière Atland, annoncent l’agrément par l’AMF de leur filiale à 50%-50% MyShareCompany en tant que société de gestion de portefeuille », exposent les deux gestionnaires dans un communiqué commun en date du 5 novembre.

MyShareCompany : agréée par l’AMF depuis le 9 octobre 2019

MyShareCompany, dont la création est concomitante au lancement de MyShareSCPI, l’une des premières SCPI à avoir massivement intégré la digitalisation dans ses processus de gestion (voir « AXA Drouot Estate et Voisin lancent MyShareSCPI, un véhicule au process de gestion partiellement digitalisé »), a effectivement reçu son agrément avec effet au 9 octobre dernier. Elle pourra donc désormais reprendre directement la gestion de MyShareSCPI, jusqu’à présent déléguée à Voisin (voir « 400 millions pour les SCPI Voisin »). Aujourd’hui dirigée par Philippe Ifergane (président), un ancien de Perial, et Foulques de Sainte Marie (directeur général), MyShareCompany a vocation à fournir des offres de diversification aux réseaux de distribution d’AXA France. Pour l’heure, seule MyShareSCPI, lancée en 2018, figure dans son catalogue.

MyShareSCPI : bientôt 100 M€ d’encours sous gestion

La SCPI connaît en tout cas un succès croissant. Depuis le début de l’année, sa collecte trimestrielle se situe entre 20 et 25 M€, portant sa capitalisation fin septembre à 88,4 M€. Un rythme qui permet aux dirigeants de la société de gestion d’espérer franchir le cap des 100 M€ avant la fin de l’année. MyShareSCPI, qui ne détenait que 10 actifs fin 2018, en possédait 26 fin septembre, et annonce un programme d’investissements de plus de 40 M€ d’ici la fin de l’année. Très diversifiée géographiquement sur l’ensemble des régions françaises, elle est de plus en plus majoritairement investie en actifs de bureaux, dont la proportion dans son patrimoine est passée de 47% fin 2018 à 74% fin septembre 2019.

MyShareSCPI : un taux de distribution de 5% en 2019 ?

Le taux d’occupation financier de la SCPI est en baisse depuis plusieurs mois, passant de 99,26% fin mars à 93,59% fin septembre. Une situation « non structurelle », qui s’explique « par l’acquisition de certains immeubles avec des surfaces vacantes » mais qui possèdent « un fort potentiel de valorisation en cas de relocation », explique la société de gestion qui affirme que les mesures de commercialisation mises en œuvre « devraient porter leurs fruits à moyen terme ». Un optimisme que l’on retrouve également dans les perspectives de distribution de la SCPI pour 2019. MyShareSCPI, qui affichait un taux de rendement « annualisé » de 7% en 2018 (9,45 € par part), annonce en effet un dividende de 9 € par part pour cette année, soit un taux de distribution (TDVM) de 5%, supérieur au rendement net moyen des SCPI d’entreprise en 2018 (4,35%).

Frédéric Tixier


A propos d’AXA France et de Drouot Estate(i)

Présidée par Jacques de Peretti, AXA France, leader de l’assurance en France accompagne 6,3 millions de clients particuliers, entreprises et professionnels grâce à l’expertise et à la proximité de ses réseaux de distributions et de ses 14000 collaborateurs. Drouot Estate est une filiale à 100% d’AXA France, spécialiste en immobilier patrimonial et défiscalisation. Au service des réseaux de distribution d’AXA France, Drouot Estate sélectionne les produits immobiliers défiscalisant et les partenaires promoteurs en tenant compte de la solidité du marché locatif.

A propos de Voisin(i)

Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Voisin gère plusieurs SCPI en immobilier d’entreprise qui représentaient un patrimoine de près de 800 M€ pour le compte de 15 000 associés environ au 31/12/2018. Son développement se poursuit en 2019 avec une collecte de près de 400 M€ au 30 septembre. Voisin est filiale de Foncière Atland, société d’investissement immobilier cotée.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société