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Paref Gestion lance la première SCPI dédiée aux marchés immobiliers d’Europe centrale

Interpierre Europe Centrale, la nouvelle SCPI de Paref Gestion, s’ouvrira aux souscriptions le 3 septembre prochain. Son crédo : cibler, dans les grandes métropoles telles que Varsovie, Prague, ou Budapest, des actifs offrant un rendement supérieur à 6%.

Paref Gestion poursuit l’enrichissement de sa gamme de SCPI internationales. Le gestionnaire d’actifs, filiale de la foncière Paref, vient de lancer un onzième véhicule dédié, cette fois, aux marchés immobiliers d’Europe centrale.

Focus sur les grandes métropoles d’Europe centrale

Interpierre Europe Centrale, comme son nom l’indique, investira « de manière sélective et ciblée dans l’immobilier tertiaire en Europe centrale (Pologne, République tchèque, Hongrie) », explique Paref Gestion. Plus précisément, ses acquisitions seront concentrées sur les « grandes métropoles les plus dynamiques sur le plan économique ». Telles que Varsovie, Cracovie, Wroclaw, Prague ou encore Budapest. Les actifs cibles devront en outre afficher un rendement supérieur à 6 %. Paref Gestion rappelle que les économies d’Europe Centrale affichent des taux de croissance bien supérieurs à la moyenne des pays européens. Et qu’elles bénéficient d’une main-d’œuvre qualifiée « moins onéreuse que dans les pays voisins ». Ce qui attire investisseurs et entreprises internationales.

Bureaux et plateformes logistiques en ligne de mire

D’après le site CFNews Immo & Infra, Interpierre Europe Centrale vise un volume d’investissement d’environ 200 M€. Ce patrimoine à constituer comporterait « une vingtaine d’immeubles de bureaux et de plateformes logistiques ». Plusieurs acquisitions seraient déjà à l’étude. Cette nouvelle SCPI sera gérée par Rémi Juzanx, actuellement aux manettes de Novapierre Résidentiel. Il pourra s’appuyer sur les compétences de Paref Investment Management, la société en charge des services de gestion immobilière et des fonctions support du groupe Paref. Paref Gestion compte également s’assurer des services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Pologne, République  tchèque et Hongrie. BNP Paribas Real Estate Poland serait sur les rangs.


Poursuite du développement international

Paref Gestion, avec cette nouvelle SCPI, déroule un plan de développement mis en place bien avant la crise sanitaire. Précurseur sur le créneau de l’international, avec le lancement dès 2014 de Novapierre Allemagne, la société de gestion avait réaffirmé en mars 2019 ses ambitions européennes. Un autre véhicule spécialisé sur une classe d’actifs spécifique voyait d’ailleurs le jour en fin d’année dernière. Avec Novapierre Italie, déclinaison du concept « un pays, un sous-jacent immobilier » -installé par Novapierre Allemagne (spécialisée sur le secteur du commerce outre-Rhin) et Novapierre Résidentiel (spécialisée sur le secteur résidentiel en France)-, Paref Gestion misait sur le potentiel du tourisme outre-alpin. Le développement de cette nouvelle SCPI a évidemment été freiné par la crise sanitaire…

Ouverture aux souscriptions à compter du 3 septembre

Interpierre Europe Centrale, on l’aura compris, sera quant à elle diversifiée sur plusieurs segments de l’immobilier d’entreprise. Mais également sur plusieurs pays. A la différence, par exemple, de la SCPI « Interpierre » historique, Interpierre France[1]. Interpierre Europe Centrale ne s’ouvrira toutefois aux souscriptions qu’à compter du 3 septembre prochain. Le prix de souscription est actuellement de 250 €. Le minimum de souscription est de 10 parts. Et le délai de jouissance est fixé à 6 mois.

Frédéric Tixier


[1] Spécialisée dans l’investissement en bureaux et locaux d’activités situés dans les régions françaises les plus dynamiques.


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A propos du groupe Paref(i)

Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : l’investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref, principalement dans l’immobilier d’entreprises en région parisienne (0,2 Md€ de patrimoine au 31 décembre 2019). Et la gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1,6 Md€ de fonds gérés au 31 décembre 2019), société de gestion agréée par l’AMF et de Paref Investment Management (0,4 Md€ au 31 décembre 2019).

 (i) Information extraite d’un document officiel de la société

 

Avec un taux de distribution de 5,26%, inchangé depuis 3 ans, la SCPI spécialiste des bureaux et des locaux d’activités gérée par Paref Gestion, se place au 1er rang des SCPI de sa catégorie. Sa capitalisation a progressé de 62% l’an dernier, et frôle désormais les 100 M€.

Joli doublé pour la société Paref Gestion. La filiale du groupe Paref place en effet deux de ses SCPI dans le top 10 des véhicules les plus performants en 2017. Outre Atlantique Pierre 1, en 4e position du palmarès global, elle positionne également Interpierre France en 7e place, cette dernière s’arrogeant en outre le statut de meilleure SCPI de la catégorie spécialisées.

Forte croissance en 2017 – Interpierre France affiche en effet un taux de distribution sur valeur de marché (TVM) de 5,26% en 2017, identique au rendement déjà servi en 2016 et 2015. La performance est d’autant plus remarquable que la SCPI a connu une forte croissance de ses encours l’an dernier, passant d’une capitalisation de 60 M€ fin 2016 à 97,2 M€ fin 2017, soit 62% de hausse. De l’argent frais que la SCPI a mis à profit pour rajeunir son parc immobilier, « dans des conditions de rentabilité locative élevée », précise la société de gestion dans un communiqué. Après plusieurs opérations réalisées au 2e trimestre, Interpierre France a réalisé trois acquisitions au 3e et 4e trimestre 2017, pour un total d’environ 26,2 M€.

Belle rentabilité locative – Ces investissements, situés à Lyon, Colombes et Villejuif, délivrent effectivement des taux de rendement supérieurs à 5,72%, et jusqu’à 7,28% pour le plus rentable d’entre eux (un immeuble de bureaux de près de 3 000 m2 situé à Villejuif). La plus grosse opération – l’immeuble Alley, 6 335 m2, situé à Colombes, acquis pour 15,8 M€ – affiche quant à elle un taux de rendement à l’acquisition de 5,71%, mais un taux de rendement prévisionnel de 6,72%, une fois les surfaces vacantes (29%) ayant été relouées. Interpierre France a d’ailleurs régulièrement amélioré ses taux d’occupation physique et financier. Ce dernier est ainsi passé de 84,7% fin 2016 à 91,6% à la fin du 3e trimestre 2017.

Taux de rendement maintenu – La SCPI, de plus en plus spécialiste des bureaux (56% du patrimoine à fin du 3e trimestre 2017, contre 35% à fin 2016) et encore des locaux d’activités, a donc réussi à maintenir un taux de distribution élevé, de 5,26%. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de ses investissements est néanmoins en légère baisse, passant de 6,04% fin 2016 à 5,93% fin 2017.

Frédéric Tixier

A propos de Paref(i)
Le groupe Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires. L’investissement : la SIIC Paref investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en région parisienne. Au 30 juin 2017, le groupe Paref détient un patrimoine immobilier de 168 M€. Et la gestion pour compte de tiers : Paref Gestion, filiale de Paref agréée par l’AMF, gère 6 SCPI et 3 OPPCI. Au 30 juin 2017, ses actifs sous gestion s’élevaient à 1 536 M€.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société

immeubleLa SCPI Interpierre France, chez Paref Gestion, a annoncé l’acquisition de deux actifs, à Ivry-sur-Seine et à Mulhouse, pour un total de 7,1 M€, générant des taux de rendement acte-en-main de respectivement 6,9% et 7,9%. Deux autres actifs, au sud de Lyon, et à Neuilly-sur-Seine, sont actuellement sous exclusivité. Leur valeur d’achat est d’environ 5 M€.

La SCPI Interpierre France multiplie les acquisitions. Elle vient d’annoncer la signature d’un immeuble de bureaux multi-locataires situé à Ivry‐sur‐Seine (94), à 1 km de la porte de Choisy en bordure de la ZAC du Plateau en plein renouvellement urbain. Cet actif est loué à 10 locataires opérant majoritairement dans les secteurs de l’assurance et de l’informatique.

Taux de rendement moyen de 7,25% acte-en-main – Le montant de la transaction s’élève à environ 4,9 M€ acte-en-main, et fait ressortir un taux de rendement triple net de 6,9 %. Un deuxième actif, situé à Mulhouse (68) au cœur de la ZAC Mer Rouge, a été acquis pour environ 2,2 M€ acte-en-main et fait ressortir un taux de rendement triple net de près de 7,9 %. Il est loué à l’enseigne Promocash, une filiale du groupe Carrefour, avec un bail ferme résiduel de 5 ans. Deux autres actifs sont également sous exclusivité et devraient faire l’objet d’une signature dans les prochaines semaines, pour un montant total de près de 5 M€. Il s’agit d’un local d’activité situé à 20 minutes au sud de Lyon, en bordure des autoroutes A46/47 et A7, et d’un ensemble de bureaux situé à Neuilly‐sur‐Seine. Au total, le montant des acquisitions réalisées et à venir se monte à environ 12 M€, pour un taux de rendement moyen de 7,25% acte-en-main.

A propos du groupe Paref (i)
Le groupe Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires. L’investissement commercial et résidentiel : Paref détient divers immeubles commerciaux en région parisienne et en province, ainsi que des immeubles d’habitation à Paris acquis en usufruit temporaire. Et la gestion pour compte de tiers : Paref Gestion, filiale de Paref agréée par l’AMF, gère 5 SCPI et 2 OPPCI.
Au 31 décembre 2015, le groupe Paref détient un patrimoine immobilier de 186 M€ et gère 1 079 M€ d’actifs pour compte de tiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société