Après Corum Origin, en avril dernier, et Corum XL, en juin, Eurion, la 3ème SCPI de Corum, est à son tour revalorisée. La hausse est significative. Une opération qui « cristallise » la création de valeur pour l’associé, rappelle le gestionnaire.
Elle avait défrayé la chronique en 2020. En distribuant, moins de 11 mois après son lancement, le plus fort taux rendement du marché des SCPI : 10,40%… Mi-2021, Corum Eurion avait en outre procédé à la première revalorisation du prix de ses parts. De +2%. Moins d’un an et demi après sa création… La 3ème SCPI de Corum, ouverte aux souscriptions en février 2020, réédite l’opération. Le prix de ses parts a été de nouveau rehaussé le 1er juillet dernier. La progression est nettement plus significative : +5,4%…
Revalorisation de 5,4% du prix de la part de Corum Eurion
La dernière née du gestionnaire fait donc mieux que ses deux aînées. Mieux que la SCPI originelle, Corum Origin. Dont la valeur progressait de 4,1 % en avril dernier. Et mieux que le deuxième opus, Corum XL. Ses parts s’étaient appréciées de 3,17% en juin. « La jeune SCPI se place déjà dans le sillage de ses aînées avec cette seconde hausse en deux ans. Qui porte la revalorisation à +7,5 % depuis son lancement », se félicite Corum dans son communiqué. Le gestionnaire précise les causes de cette appréciation rapide du patrimoine. Selon lui, Corum Eurion est investie dans des « immeubles prime et bien situés en périphérie de grandes villes ». Une typologie d’actifs « particulièrement attractive depuis la pandémie », estime-t-il. Eurion a également su profiter, lors de sa création, d’opportunités d’acquisition « qui se valorisent rapidement ».
Eurion : 19 immeubles, et une capitalisation de plus de 520 M€ fin juin 2022
La SCPI a en effet réalisé son premier investissement le 26 mars 2020. Soit en pleine panique dans la plupart des États européens… « Cela aurait pu être un facteur de fragilisation. Pourtant, nous pouvons dire que ces premiers mois ont plutôt ouvert de nouveaux horizons », expliquait Philippe Cervesi, le directeur des investissements, dans le rapport annuel 2020 de la SCPI. Eurion avait d’abord mis la main sur un supermarché à Cork, en Irlande, loué à l’enseigne Aldi. Puis s’était positionnée sur un immeuble de bureaux. Toujours en Irlande. Mais situé cette fois à Dublin. Et loué à… Google. Depuis lors, la SCPI a poursuivi avec célérité son programme d’acquisitions, poussée par une abondante collecte. Fin juin dernier, Corum Eurion pesait déjà plus de 520 M€ de capitalisation. Et détenait 19 immeubles.
Un taux d’occupation financier supérieur à 100%…
Les deux dernières opérations, menées au 2T 2022, auront en outre porté le taux d’occupation de la SCPI à… 101,15%. « Un « TOF » supérieur à 100%, est-ce possible ? », interroge Frédéric Puzin, le président de Corum, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. « Oui », répond-il. « Car les équipes de gestion avaient négocié, au moment de l’achat de l’un des immeubles, un loyer garanti sur une surface inoccupée. Garantie qui s’est poursuivie malgré l’entrée d’un locataire », détaille-t-il. Un facteur appréciable. Et qui crée des conditions favorables pour les mois à venir. Heureusement. Car, si la revalorisation du prix de la part de Corum Eurion « cristallise » la création de valeur pour l’associé, comme aime à rappeler le gestionnaire, l’opération n’est en effet pas neutre sur le plan du rendement.
L’objectif de rendement de 4,5% pourrait encore être dépassé en 2022
En effet, « plus le prix de la part s’élève, plus les gérants doivent générer des loyers pour tenir les objectifs de performance », rappelle Frédéric Puzin. Maintenir, par exemple, un rendement de 4,5 % sur la base d’un prix de part passé de 100 € à 105 € implique de générer en réalité « plus de 4,7 % de rendement », calcule-t-il. L’objectif de Corum Eurion est précisément de 4,5%. Objectif qu’elle a jusqu’à présent largement battu. En 2021, son Taux de Distribution s’affichait encore à 6,12%. La SCPI devrait encore se situer en 2022 au-delà de son objectif. « Le premier semestre confirme cette tendance », écrivait le gestionnaire le 1er juillet dernier. Ajoutant que « Corum Eurion a en perspective de belles opportunités d’investissement partout en zone euro. Afin de poursuivre sur sa lancée »… Dont acte.
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