En l’espace de quelques semaines, Perial AM a mené plusieurs opérations pour le compte de ses SCPI et SCI. Le gestionnaire vient également de mettre à jour ses prévisions de distribution pour 2022. Focus.
Les quatre SCPI gérées par Perial Asset Management ont collecté près de 430 M€ depuis le début de l’année[1]. Un flux de capitaux que les véhicules ont investi régulièrement tout au long de l’année, notamment durant l’été dernier. Le 4e trimestre est lui aussi riche en acquisitions. En témoignent les dernières opérations annoncées par le gestionnaire. La dernière en date a été réalisée non pas pour le compte d’une SCPI, mais pour celui de sa SCI Perial Euro Carbone.
Perial Euro Carbone se renforce en bureaux espagnols
Cette unité de compte immobilière éligible à l’assurance-vie s’est portée acquéreur d’un immeuble de bureaux à Barcelone. Il s’agit du siège social de l’agence de communication McCann. Prix de la transaction : 15 M€, acte en main. Perial AM précise que l’actif, de 2 700 m², a été entièrement restructuré en 2018. Il est certifié LEED®[2], niveau Platinium. Il s’inscrit donc «parfaitement » dans la stratégie de la SCI. Puisque « ses performances énergétiques de tout premier plan limitent en effet son impact carbone ». Cet immeuble, « Alion », a donc rejoint le 9 décembre le portefeuille de Perial Euro Carbone. Lequel comprenait déjà 5 actifs physiques- essentiellement de bureaux- à la fin du 3e trimestre dernier. Quelques jours plus tôt, le 6 décembre, Perial AM annonçait une autre acquisition.
PF Hospitalité Europe multiplie les acquisitions
Portée cette fois par sa SCPI PF Hospitalité Europe. Il s’agit d’un hôtel 3 étoiles situé à Offenbach, à côté de Francfort. Cet établissement est exploité par Campanile (Louvre Hotels Group), dans le cadre d’un bail de 20 ans ferme. Il propose 186 chambres, sur une surface de 7 638 m². Prix d’acquisition : 18 M€. Ce nouvel investissement entre lui aussi dans la stratégie ESG menée par Perial AM. Il a été entièrement restructuré et livré en 2020. Quelques semaines plus tôt, la SCPI avait mis la main sur un autre hôtel, situé lui aussi en Allemagne (Hanovre), pour 27 M€. Ces acquisitions renforcent le portefeuille de la SCPI PF Hospitalité Europe qui, fin septembre, comprenait déjà 18 actifs. A peu près équitablement répartis entre le secteur hôtelier et celui de la santé, le cœur de cible de la stratégie « hospitalité » de la SCPI.
PFO2 et PF Grand Paris renforcent leurs patrimoines
Les autres SCPI gérées par Perial AM ont également poursuivi l’enrichissement de leurs portefeuilles. Fin novembre, PFO2 procédait à l’acquisition d’une résidence touristique dédiée aux seniors. Située dans la station balnéaire de Vilamoura (Portugal), cette dernière sera livrée au 1er trimestre 2025. Et exploitée par Domitys, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Montant de la transaction : 47 M€. Début novembre, c’était PF Grand Paris qui annonçait son renforcement dans « le premier quartier d’affaires européen » – autrement dit, La Défense-. La SCPI dédiée aux bureaux franciliens ajoutait en effet à son patrimoine l’immeuble Nest. Totalement rénové par Bouygues Immobilier, cet actif, acquis pour près de 120 M€, accueille dorénavant le groupe Equans. Aligné avec les exigences ESG de Perial AM, l’immeuble bénéficie lui aussi des dernières certifications environnementales (HQE Bâtiment durable, Breeam Very Good).
Perial AM a actualisé les prévisions de résultat de ses différentes SCPI
Perial AM a par ailleurs actualisé les prévisions de résultats pour ses différents véhicules. Selon les derniers bulletins semestriels des SCPI, celui de l’historique PFO devrait sensiblement augmenté. Perial AM estime pour l’instant que son Taux de Distribution 2022 devrait se situer dans une fourchette de 4,90% à 5,15%. Contre 4,79% en 2021. Les Taux de Distribution des trois autres SCPI devraient en revanche légèrement reculer. Celui de PF Grand Paris serait compris dans une fourchette de 4,15% à 4,30% (vs 4,42% en 2021). Celui de PFO2 entre 4,30% et 4,55% (vs 4,59% en 2021). Pour PF Hospitalité Europe, le repli serait un peu plus sensible. La fourchette prévisionnelle est pour l’heure de 3,50%-4,25%. Versus 4,53% en 2021. La SCPI devrait toutefois bénéficier l’an prochain de la reprise du secteur hôtelier.
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A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus 6,2 milliards d’euros au 30/09/2022, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 300 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 40 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Montant de leur collecte nette au 30 septembre – Source : IEIF.
[2] Leadership in Energy and Environmental Design.
